香港市场消息称大型银行上调楼市按揭利率 其他银行或跟随

　　香港市场的最新消息称，大型商业银行汇丰银行和渣打银行均上调了楼市按揭利率H按利率，升至约H+1.4%水平。恒生银行和中银(香港)也会研究调整楼市按揭利率事宜。业界认为，大型银行调整楼市按揭利率具有引领性，预计其他银行将跟随，具体调整步伐和幅度则根据每家银行的利率取态和资金成本水平。

　　香港银行为住宅物业提供的按揭贷款主要分为两大类：P按(银行最优惠利率按揭)及H按(银行同业拆息按揭)。P按是银行最优惠利率减一定数值，H按是银行同业拆息加一定数值。在多数情况下，H按的实际利率往往比P按低，因此较受按揭申请人欢迎。

　　目前汇丰银行和渣打银行均未否认上调H按利率。汇丰银行发言人表示，该行会定期检视按揭利率并根据市场情况作出调整，会继续致力确保香港的按揭市场健康及可持续发展。

　　渣打银行发言人表示，该行也会定期检视按揭产品优惠，厘定按揭利率时会考虑多方面因素，包括与客户关系、贷款金额等。

　　对于大型商业银行上调楼市按揭利率，市场认为，将有其他银行会跟随，但步伐和幅度未必一致。原因在于经济环境转差，银行需要考虑业务全盘风险溢价，加上低息环境下利润微薄促使银行考虑提升按揭利率。

　　香港银行公会的数据显示，香港1个月拆息本月曾回落至0.591%，相比今年逾2%的高位跌幅超过1%，与此紧密相连的H按利率跌幅超过0.5%，致使部分银行按揭净息差收窄。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明谈到，经济转差使得银行风险胃纳转弱，以及按揭业务利润低微和资金成本高企，因此银行调升按揭利率。此外，自今年上半年起银行对按揭批核的准则更趋审慎，料下半年还将持续。

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，环球疫情不确定性仍然很大，经济下滑风险增加，就业市场转差也可能影响借款人的还款能力，加上近月应急贷款需求上升，银行对于市场风险警觉性增加，对于楼市按揭取态趋向保守。

　　对于商业银行调升楼市按揭利率是否会引发楼市波动，市场预判，鉴于今年将处于低息环境，因此银行轻微上调H按利率对楼市影响甚微。

　　最新公布的反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数报177.54，创12周新高，按周上升0.91%，创半年最大升幅。指数显示，香港各个地区的楼价均上升，以及4月中旬的复活节假期后部分买家率先入市、五一长假期间楼市交易量明显增加。