建业新生活上市四天市值增38亿 胡葆森身家近140亿

　　建业新生活上市，胡葆森迎来了第三家上市平台。

　　5月15日，中部地区最大物业管理服务提供商建业新生活(09983.HK)正式在港交所上市，发售价为6.85港元，首日挂牌上涨20%。5月18日，其股价再次大涨19%，截至5月19日，市值达124.56亿港元。上市4日，建业新生活市值净增42.36港元，折合人民币约38.84亿元。

　　至此，胡葆森身家增至139.3亿元人民币。

　　去年净利增近11倍

　　成立于1994年的建业新生活前身为建业物业，主要为建业集团提供物业管理服务，是河南第一家注册的专业化物业管理公司。

　　招股书披露，建业新生活的物业管理项目主要位于河南省及海南省海口市，是中部地区最大的物业管理服务提供商。其业务主要涵盖三大板块：物业管理及增值服务、生活服务和商业资产管理及咨询服务。

　　此次建业新生活全球发售的股份数目为3亿股，其中香港发售3000万股股份，国际发售2.7亿股。在认购中，也备受资本青睐。其中，高瓴资本作为基石投资者以7500万美元认购近三分之一股份，前十大投资者认购总发行份额的70%。

　　业绩上，2017年至2019年，公司营收和净利润均快速增长，实现收入分别为4.61亿元、6.94亿元、17.54亿元；净利润分别为2341.1万元、1947.1万元、2.34亿元；净利增速高于营收增速，成本控制能力和增长潜力强劲。仅2019年一年，公司营收同比增长152.74%，净利增长近11倍。

　　与此同时，建业新生活毛利润和毛利率也在提高，毛利润由2017年的1.05亿元增加至2019年的5.76亿元，毛利率由2017年的22.9%提升至2019年32.8%，高于同行。

　　一直以来，建业新生活大部分管理项目来自建业地产，与建业地产分开独立运营。近两年来，建业新生活核心业务物业管理服务板块，来自第三方物业的管理面积占比则逐年提升。2017至2019年，来自第三方物业管理服务收入占比从5.9%上升至20.2%。

　　建业新生活披露，建业新生活还计划通过“根据有关政策抓住市场机遇管理国有公司的住宅物业”、“与第三方物业开发商建立战略合作伙伴关系或合资企业”、“通过参与第三方物业开发商组织的招标寻求其他市场机会”等方式，进一步扩大第三方物业开发商开发的在管物业。

　　公司还计划将本次IPO所得款净额的60%用于战略投资和收购，用以进一步提高第三方物业开发商占比。

　　胡葆森身家增至139.3亿元

　　敲锣当天，胡葆森表示：“建业新生活的在管面积超过1亿平方米，不仅是物业公司，还有商业、酒店、文旅等运营业务都装入大服务体系，未来三年时间将服务500万河南人，5-10年时间将服务1000万人。”这背后是其对物管板块的信心，以及规模扩张的野心。

　　数据显示，截至2019年末，建业新生活签约合约面积为114.7百万平方米，在管总建筑面积为5700万平方米，其中非住宅物业占30.2%，物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市及海南省海口市。仅2019年上半年，建业新生活先后收购了郑州佳祥和林州六合的部分股权，以及信阳南虹的全部股权，用以扩大自身规模。

　　建业新生活上市后，胡葆森在港股共拥有三个上市平台，即建业地产（0832.HK）、筑友智造科技（0726.HK）和建业新生活。胡葆森也表示，未来将打通三个资本平台，双向打通河南市场和资本市场。

　　截至目前，胡葆森持有建业地产、筑友智造科技、建业新生活股份分别为50.75%、63.53%和70.62%。截至5月19日，三家上市公司市值分别为108.85亿港元、13.79亿港元、124.56亿港元，按此计算，胡葆森个人身家累计达151.96亿港元，折合139.3亿元人民币。