富力地产计划发行2020年第1期私募债 发行规模不超10亿

　　“负债率方面，富力处于行业高位。”

　　据公司情报专家《财经涂鸦》消息，富力地产(9.6, 0.15, 1.59%)计划于近日发行2020年第一期非公开公司债劵，规模不超过10亿元，期限为3年，票面利率为5.3%-6.8%，将于上海证劵交易所上市。

　　本次发行的私募债期限为3年，同时第一年末、第二年末附投资人回售选择权和调整票面利率权，向不超过200名合格投资者非公开发行。债券未提供担保，募集资金拟全部用于偿付富力地产已发行公司债券于2020年内的到期回售部分。

　　3月25日，据上交所消息，富力地产非公开发行2020年公司债券获上交所通过。该债券总规模为拟发行金额40亿元，承销商、管理人为招商证券(8.46, 0.10, 1.20%)、中信证券(14.48, 0.18, 1.26%)、中信建投证券(7.33, 0.18, 2.52%)、华泰联合证券。

　　另据深交所消息，富力2020年面向专业投资者公开发行公司债券100亿元同日获深交所受理。

　　募集说明书显示，该债券发行规模不超过人民币100亿元（含100亿元），采用分期发行的方式，首期发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元）。债券的期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种或数个不同期限的混合品种。

　　据悉，本次债券发行规模不超过100亿元（含100亿元），募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司已发行公司债券的到期及回售部分。

　　此前，《财经涂鸦》曾关注富力地产的流动性改善将完全取决于新发债券筹资情况。

　　2020年，在新型冠状病毒肺炎影响下，房地产开工、复工、竣工和销售等均受到不同程度影响。2020年前两个月，富力销售额为86.8亿元，若要完成2020年目标1520亿元，则3-12月需要完成月均销售143.32亿元，相比于2019年月均销售115亿元而言，2020富力销售任务也很艰巨。

　　从富力财报看，虽然2019年全年销售额和已确认的营业收入均取得不同幅度的增长，但是与2019年初定下的1600亿元销售目标相比，富力业绩完成度仅为86.4%。

　　而据其2020年3月的业绩报告显示，三月权益合约销售总金额为80.2亿人民币，较同期下降了32.4%，销售面积为65.87万平方米，较去年同期下降了37%。

　　负债率方面，富力也处于行业高位。据富力财报显示，2019年末负债总额共3475.27亿元，同比增长17.28%；负债率高达81.33%，而净负债与总权益比率高达198.9%，其中有息负债高达1971.4亿元，是股东权益的2.47倍。据中国房地产协会报告显示，2019年上市房地产企业的平均净负债率为92.52%，而富力显然远远超出行业均值。

　　富力公告中给出的一年内到期负债占总负债比例为33%，近1147亿元。尽管富力公告声称持有现金有人民币384.4亿元，但是细看财报，发现其中受限现金155.32亿元，现金及现金等价物仅有229.04亿元，流动性显然不足。其中，以境内债券、中期票据及超短期融资券为主的境内公司债，达到425.61亿元。

　　而针对其流动性风险，富力很早就开始了布局，计划通过借新换旧缓解流动性风险，今年年初，富力发行了为期四年的4亿美元优先票据，票面利率为8.625%，拟将所得筹款归还一年内到期的中长期债项。同时，在境内也已发行一笔7亿元120日的超短期融资券，利率5.40%。

　　2019年12月30日，富力地产发布公告称，公司新H股配售已于2019年12月30日完成，总共2.73亿股配售股份，富力自配售所得款项总额约为37.35亿港元。