三巽控股集团二次递表 安徽项目占比超80% 面临共153宗诉讼

　　4月27日港交所信息显示，三巽控股集团有限公司(下简称“三巽集团”或“三巽”)更新了IPO申请材料并重新递交招股书。建银国际为其独家保荐人。这是三巽控股集团第二次向港交所提交上市申请，此前于2019年10月17日递交的招股书因届满六个月于2020年4月17日失效。

　　招股书显示，三巽集团于2004年在安徽成立，2018年三巽将总部搬迁至上海，同年正式开始全国化布局。该公司最初以投资为主业，2014年才涉足房地产业务，4年后销售额过百亿。

　　财务方面，2017年至2019年，公司营业收入分别为人民币2.63亿元、7.24亿元、31.08亿元，毛利分别为6880万元、2.07亿元、9.79亿元。三巽在招股书中表示，毛利波动的主要原因为已交付的建筑面积波动。数据还显示，三巽集团的毛利润率持续快速增长，2017年至2019年，分别为26.2%、28.6%、31.5%。三巽称，这主要由于滁州和悦郡(英伦华第)及利辛英伦华交付。

　　而在物业成本方面，建筑及劳动成本占比不断下降，由2017年的71%下降至2019年的53.2%。在三巽集团行之有效的成本管控之下，未来三巽集团盈利能力持续向好。

　　风险方面，三巽集团在招股书中披露，公司业务倚重于中国物业市场，尤其是安徽省的表现。在该公司拥有的36个项目中，有30个物业项目位于安徽省，占比超83%。并在记录期间的所有收入都来至于安徽省销售物业。该公司表示，为维持可持续性增长，需要继续在具有增长潜力且公司并无现有业务营运的中国经挑选区域寻求发展机遇，公司未必可成功管理新城市（300778）及区域的增长及拓展。

　　此外，公司可能无法按商业上可接受的价格在适合开发的有利位置收购土地储备，或根本无法收购土地储备；也可能未必能按商业上合理条款取得充足资金进行未来土地收购及物业发展，或根本无法取得所需资金。

　　值得注意的是，在记录期间，三巽集团面临共153宗诉讼，涉及客户因公司延迟交付物业而提出的总额约1210万元的索赔，合共产生50万元的判决金额。公司延迟交付物业主要由于由总承包商导致的延迟建设时间表，或由于地方政府以环保为由要求暂停施工，并要求于重大考试期间暂缓施工。

　　截至最后实际可行日期，公司因延迟交付位于滁州及亳州的物业涉及五宗进行中的法律诉讼，共涉及360万元的争议金额。所有五宗进行中的法律诉讼均于往绩记录期间发生。

　　五宗诉讼中有四宗正在上诉，其中一宗预期于2020年5月由上诉法院作出判决，三宗预期于2020年6月由上诉法院作出判决。另外一宗已通过初审，预期将于2020年4月由初审法院作出判决。