恒大1418亿紧逼万科 创下历史最好半年业绩

　　在多种政策利好刺激下，今年上半年房地产市场仍然炽热，龙头房企也继续在销售范围上更进一步。

　　7月4日，恒大地产(4.89, 0.07, 1.45%)(03333.HK)宣布6月完成合约销售额313.4亿元，创下这家公司单月销售历史最高纪录，同比增长26.7%。上半年，恒大地产已累计完成销售额约1418亿元，同比增长62.8%，创下半年历史纪录，目前已完成全年两千亿目的的七成。

　　照旧表现突出的销售状况让恒大地产稳居全国房企金额榜第二位，仅落后于万科的1900亿元，与碧桂园(3.27, -0.01, -0.30%)、绿地、保利、中海等其他千亿房企坚持了一定差距。随着行业集中度进一步提升，房企间优胜劣汰也将愈加剧烈，万科、恒大两强争霸的行业格局日渐明晰。

　　依照以往市场规律，下半年才是房地产行业的旺季，随同着销售旺季的到来，以及大量新项目陆续入市，恒大地产极有可能大幅超额完成2000亿元销售目的，并有望向3000亿元的新高度发起冲击。

　　恒大地产的业绩之所以增长显著，与其产品的质量、性价比以及全国规划形势不无关系。在今年3月3举行无理由退房一周年活动后，其全国多个项目的销售额再度呈现增长，如武汉项目开盘销售21.6亿元、天津项目14.6亿元等，在三四线城市如阜阳等也取得15.6亿元的单日销售业绩，多家机构估计这种销售势头在下半年仍将持续。

　　随同着无理由退房活动的继续施行，恒大各地项目的客户来访量、成交转化率等数据均有明显提升，在缓解购房者对楼市动摇的担忧心情之际，恒大上半年也适时推出了一些营销活动，推进了其全国项目的销售。恒大产品均价不断维持在六七千元每平方米左右，其中包含了均匀1500元/平方米左右的平装修，在龙头企业中性价比可谓极高。

　　自2014年起，恒大地产开端执行“三线包围一二线”的战略，并在去年最终完成了一二线战略规划。特别是从一圈香港富豪老友手中，许家印去年接盘了他们在内地超越600亿元的资产，这局部总建筑面积超越1700万平方米的物业，不乏位于北京、上海等一线城市的优质项目，并且还多为在建以至行将预售的项目，这局部在今年陆续进入销售的项目也为恒大的业绩增长提供了助力。

　　同时在去年房价已暴跌的深圳市场，恒大也有多个项目行将在今年启动销售。许家印曾在今年3月的业绩会上表示，目前恒大在深圳有20个项目，土地储藏接近1200万平方米，依照当时的售价初步预算，销售额会到达3700亿元，这批潜力宏大的项目会成为恒大业绩持续增长的重要动力。而深圳规土委发布的最新数据显现，深圳6月一手住宅均价已高达61756元每平方米。

　　经过大举收买兼并做大范围仍然是恒大今年在继续坚持的战略。上半年，恒大完成了对嘉凯城(000918.SZ)52.78%股份的收买，不只具有了一个A股平台，还增强了在上海、杭州、苏州等长三角中心地域的土地储藏。

　　面对今年上半年一二线城市土地市场火爆的形势，恒大简直很少参与这场猖獗的土地盛宴。但关于手握史上最富余现金的恒大而言，随着下半年张望的企业增加，当市场呈现拿地好机遇和并购机遇时，他们一定会借机补充“弹药”。

　　大举收买兼并也让恒大在今年有充足的货量供给。评级机构标普曾估计恒大今年大约有4800亿元的可售资源。假如再加上新收买项目，可售货值会更充沛，这将为恒大今年冲击3000亿元的销售提供根底。

　　但这并不是许家印的最终目的，关于范围增长的诉求，他还有更高希冀。在6月底恒大20周年的庆典上，许家印声称，希望到2020年，恒大的总资产能超3万亿元，中心主业房地产的年销售范围超越6000亿元。或许那个时分，国内超大型房企的市场格局会再次改写。