旭辉控股(00884)4.36亿出售天津项目公司股权 所得资金用于保交付及保经营

　　12月7日，旭辉控股(00884)发布公告，以4.36亿元的代价向金融街控股出售天津“铂悦融御”项目公司49%的股权。金融街控股为旭辉在该项目上的合作方。交易完成后，旭辉将不再持有项目公司股权。公告明确表示，出售事项所得款项拟用作营运资金，以改善流动资金状况，用于保交付及保经营。

　　公开信息显示，铂悦融御是旭辉与金融街控股联合开发的项目，位于天津市南开区，地理位置优越。占地约19,500平方米，由七栋住宅楼及配套商业设施组成，总建筑面积约48,800平方米。项目于2022年11月底开盘，均价5.6万，预计于2024年年底交付。

　　今年以来，这是旭辉第四次通过“股权归边”的形式处置合作项目资产。3月，旭辉通过与恒基股权互换，退出石家庄项目，并继续为项目公司提供开发管理、销售及营销服务。9月，旭辉先以2.95亿元的对价退出与路劲合作的北京顺义项目；再以2.4亿元对价退出与恒基合作的广州增城项目，而恒基中国则通过其于虹桥项目公司享有的分红及/或应收款抵销了这部分对价。

　　业内人士分析，旭辉合作项目较多，在行业流动性紧缩的大环境下，合作项目的资金调度会受到监管资金和合作方的双重牵制，导致债务压力大、资金效率低。退出一些合作项目，虽然会有亏损，但有利于公司快速回收资金，同时降低负债；通过股权置换把合作项目变成独资项目，也有利于公司提升资金使用效率。同时，这样的资产处置方式基本不会影响项目开发的推进，变动主要是在“项目公司的股权层面”，是对各方都比较好的一种资产处置方式。