内地物管股走强 合景悠活(03913)涨4.65% 机构指中期物业管理板块是整个地产产业链首选

　　内地物管股随内房股走强，截至出稿，合景悠活(03913)涨4.65%，碧桂园服务(06098)涨4.25%，融创服务(01516)涨3.2%，中海物业(02669)涨3.13%，世茂服务(00873)涨2.61%，新城悦服务(01755)涨1.69%。

　　中信证券指出，市场讨论的房地产政策过于聚焦新房开发建设。实际上地产政策内容十分广泛，其中最为明确的长期支持性政策，是存量住宅运维养护的资金筹集和制度支持，包括房屋养老金政策，即对住宅维修资金使用的归集和使用的创新。从长期而言，相关政策可能大大消解物业管理行业的老盘服务成本压力，推动开创中资产投入的新盈利模型产生。中期而言物业管理板块是整个地产产业链首选。绝大多数物业管理公司呈现净现金状态，且持续运营性现金正流入。部分龙头公司8-13倍的PE估值水平，业绩增速预计仍维持在20%以上，有明显的估值吸引力。更重要的是，在整个房地产产业链，只有在存量房可持续运维等少数领域，才有十年维度清晰的长效支持政策。我们看好物业管理公司的投资价值。