2月PMI超预期+地产回暖 港股内房股板块集体走强！

　　港股中资地产相关板块周三(3月1日)集体走强，中介龙头贝壳-W(02423.HK)一度涨超10%，龙湖集团(00960.HK)等开发商的股价亦不断上涨。

　　消息面上，国家统计局数据显示，2月份，制造业采购经理指数（PMI）为52.6%，比上月上升2.5个百分点，高于临界点，制造业景气水平继续上升。

　　对于新公布的PMI指数，中泰国际分析认为，2月官方及财新PMI数据超预期，表明中国经济正处于逐步复苏阶段，其中小型企业PMI是自21年4月以来首次重上扩张线，提振了近期积弱的投资者信心。稳经济政策措施效应进一步显现，叠加疫情影响消退等有利因素都是主因，而春节后地产销售、工业生产、地产基建复工的明显推进，反映出中国经济景气度明显回升。

　　另一方面，近段时间，房地产市场热度明显回升，北京、上海、深圳、杭州、成都、南京等多个热点城市相继传来楼市升温的消息，无论是新房还是二手房，交易量都有明显改善。

　　截至发稿时，港股内房板块全部走高，保利置业集团(00119.HK)涨超7%，龙湖集团(00960.HK)涨超6%。

　　以贝壳为首的地产代理板块亦同时上涨。

　　国内楼市回暖

　　去年下半年起。“三箭齐发”等政策提升了房企在信贷、债券、股权方面融资能力。2022年11月8日，中国银行间交易商协会宣布，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11 月 23 日央行和银保监会要求“稳定房地产开发贷款投放”，各大地产公司开始发行新债，融资困局被逐步打开。11月28日，证监会表示支持房地产企业股权融资，房地产企业的融资政策禁令至此基本全面解开，优质民营企业已经获准进行融资。万科等龙头房企也开始发行股票来筹集更多资金。

　　再加上各地房贷利率陆续下调。贝壳研究院发布数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。主流利率平均为4.04%，环比下降6基准点。2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143基准点和84基准点。

　　在政策持续发力后，2月16日上午，国家统计局公布的《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份新房和二手房价格环比上涨城市分别为36个和13个，较上月分别增加21个和6个；北京、上海、合肥、杭州等热点城市新房同环比全面反弹。

　　中达证券研报数据显示，2月份过去的三周里，监测的42个主要城市新房销售保持正增长的态势，成交面积环比涨幅分别为1181%、19%、14%。

　　对于今日明星股贝壳，大和证券稍早发布研究报告称，首予贝壳“买入”评级，目标价63港元。该行预计，政府的积极政策，将有利于被视为内房销量复苏投资标的贝壳。

　　报告提到，贝壳在过去两年中改善效率，该行和市场对集团今年盈利预测有上升空间，主因房屋交易量复苏带来的经营杠杆优于预期，而对贝壳今年每股盈利预测为同比增长182%。