券商聚焦中泰国际指证监会优化措施有助房企资产负债表改善 恢复购房者信心仍为复苏重点

　　中泰国际发研报指，11月28日，证监会在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。证监会表示支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度。提出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，上市公司发行股份购买资产时，可以募集配套资金，而募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。此外，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，主要用作与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等用途。

　　该行认为，短期看，政策有助降低部分优质房企的杠杆率及资产负债率，补充现金流，并有助缓解房地产的供给端带来的风险。随着“保交楼”的持续推进，将拉动房地产上下游产业链如建材、水泥、玻璃、燃气接驳的需求，对稳住经济大盘带来重要支撑。不过，当前居民杠杆率处于历史新高，收入预期下降，短期再加杠杆的意愿不大，如何恢复购房者信心是房地产恢复的重点。