港股通港铁公司(00066)跌超3% 美银指小蚝湾车厂项目不会为其资产净值带来重大提振

　　港铁公司(00066)临近尾盘跌幅扩大，午后未见回升迹象，最新报37.2港元，跌3.13%，成交额7651.58万港元。

　　美银发研报指，维持港铁公司“中性”评级，认为其估值接近资产净值合理水平，目标价41港元。公司宣布接纳政府小蚝湾车厂换地要约，预测小蚝湾车厂项目不会对其资产净值（NAV）带来重大提振，对项目发展看法平平。

　　公司将斥资360亿元建造一个连接现有东涌线的新车站，上周与政府达成协议，但尚未披露换地须缴付的地价。该行指，建设新车站长远而言不会为公司带来太多的经济利润，因此大部分建设成本将需要动用发展项目所得的部分利润用作提供资金，粗略估计项目每平方尺利润要达到3886元才足以应付360亿的造价。该行预计公司在项目发展初期将蒙受损失，但由于项目开发周期较长（至2039年），其完全有可能随着时间的推移产生利润，来支付铁路资本支出。