融创违约，原来王健林才是高手

　　房企再曝大新闻，融创中国公告称，4月到期的美元债务约1.04亿美元（约合人民币7.06亿元）无法偿还。同时，2023年10月还将到期7.42亿美元（约合人民币50.36亿元）。

　　作为头部房企，融创的债务违约让房地产行业风声鹤唳。人们纷纷议论，原来那个把资产卖给融创的万达王健林才是真的高手！

　　融创的债务违约其实早有端倪。

　　2021年曾有媒体曝光，融创无锡项目曾以求救信形式向无锡政府要求放开限购，其中就提到了资金压力。

　　自从监管部门为房地产下达三道红线以来，恒大、华夏幸福(600340)、奥园等房企纷纷出现债务问题。2021年，孙宏斌曾夸海口告诉投资者“融创最不可能发生债务问题”，现在看来要么是谎言，要么是高估了融创的资金抗压能力。

　　据融创公告，疫情导致房屋销量下滑，回笼资金同比下降65%。这并非融创一家的难题，2022年一季度33家主要房企销售下滑超过50%，4月同比再度下滑60%。

　　在疫情之下，全国各地严格管控，导致房产销售遇阻。这给本就资金紧张的房地产行业带来巨大压力。

　　为了稳定楼市，全国各地纷纷为限购限售政策松绑。同时，央行等监管部门也集体推动房企融资、并购计划。但是，从目前房企的资金情况来看，并未得到有效缓解。

　　短期来看，疫情、美元加息等因素是影响房企债务违约的主因，而从长期看，这似乎是必然的。

　　首先，楼市蒙眼狂奔二十年，周期到了。过去二十年是楼市的黄金二十年，曾经首富排行榜上都是房企老板及家族。全国的房价也在限购声中翻了数倍。

　　但是任何行业都遵循发展周期，楼市也不例外。上涨的周期早在2018年之后就戛然而止了。

　　因为在2016年政策松绑后，全国房价全面翻倍，严重透支了涨幅，也让居民基本全都背上了杠杆。上涨周期结束后，便进入下跌周期。目前只是下跌周期的开始。

　　其次，忘记风险疯狂扩张，贪婪无度。融创在最辉煌的时候，买乐视，接盘王健林的万达文旅，耗资数百亿。如今，王健林已经成功上岸，把融创们甩在了深海里。

　　很多人开始赞扬王健林的识时务，其实并非如此。万达当时也是被监管要求降低债务，而在那时房地产市场仍然红火，给万达处理资产、找到接盘侠提供了机会。

　　融创、恒大在2020年仍然在疯狂拿地，即使踩了三道红线。这种不注重风险的扩张，当遭遇销售遇阻后，必然面临资金问题。贪婪者必将为自己的贪婪付出惨痛的代价。

　　但是令人担忧的是，房企的债务违约牵扯到房地产供应链的债务问题，银行的资产安全问题，烂尾楼的问题，这就是一个“多米诺骨牌”游戏。

　　因此，尽快想办法化解房企债务危机，是保证系统性金融安全的必要手段。

　　这些贪婪的房企，推高了全国的房价，建设了越来越多的超高层、鸟笼子，让无数年轻人望房兴叹，让买了房的人永久为奴。如今惹了大祸，还要国家替它们擦屁股，最终还可能是普通人集体买单。

　　以普通人的视角来看，这些房企死一百次都不足惜！但是，现在却没人敢让他们死！

　　庆幸的是，磐石之心自2019年开始就一直呼吁警惕楼市风险，拒绝当接盘侠，很多读者都成了忠言逆耳的受益者。