长坡厚雪下旭辉综合竞争优势持续进阶，2022年市场信心不断提升

　　自2020年三道红线和贷款集中度政策出台后，房企融资供需两端整体呈现持续收紧的态势。旭辉控股集团（0884.HK）作为内房企中稳健经营的排头兵，融资、销售、回款情况优异。近日，汇丰更新旭辉研报称，在当前严峻的市场下，旭辉依旧保持经营韧性，维持“买入”评级，上调目标价至6.60港元。

　　汇丰在研报中表示，近期旭辉的股票和债券价格表现在中型地产公司中处于领先位置，主要得益于公司一系列资本市场动作。

　　2021年12月，旭辉的供股公司管理层全额参与，增持了近2.2亿股，更获得了小股东近两倍的超额认购。此次供股的成功，不仅表达了公司管理层对于公司发展的长期看好以及坚定支持，还改善了公司的资金流动性，增厚资本金，有利于评级稳定，促进再融资。

　　进入2022年，在各大房企面临挑战和压力的背景下，旭辉顺应行业发展趋势，持续向市场投资者传递信心。1月3日，旭辉宣布额外增发1.5亿元2026年到期的绿色美元债。作为今年年初唯一成功发行信用债的民营房企，在当前环境下能够顺利完成增发，体现了资本市场对于公司的充分信心。

　　为维护房地产市场平稳发展，有关政策及机构在2021年第四季度开始向外界释放了房企融资政策的积极信息。标普在近期发布的报告中称：中国开发商回归发行境外债券，或将仅使少数参与者受益。在房地产行业仍然谨慎且违约风险上升的背景下，拥有更好基本面并采取积极财务管理的实力更强的开发商，更有能力获得再融资。房地产公司如旭辉控股最近重启发债，传递了积极信号。

　　此外，旭辉还积极进行债务管理，对2022年债务还款进行了妥善安排。今年1月，旭辉对1月23日到期的5.051亿美元债进行全面要约赎回，发行金额共计5.85亿美元，目前已赎回过半；3月，公司唯一一笔8亿境内公司债已和交易所反馈，预备借新还旧；4月，公司16亿境外人民币债券已新发，自有资金足够覆盖到期债务。

　　一系列向市场传递坚定信心的举措夯实了旭辉在资本市场上的竞争力，同时也展现出了旭辉作为房地产优秀企业的发展面貌。值得一提的是，在当前销售基本面持续下行的情况下，旭辉2021年实现销售、回款双双突破2400亿，表现跑赢大市。

　　基于旭辉在资本市场上的积极表现，市场专业机构纷纷给予认可。汇丰在此前的研报中表示，旭辉的销售表现优异，信贷资质提升，提升其目标价并列为行业首选股；兴业证券(601377)也在近期发布的研报中表示，旭辉回款高效，积极置换短债，维持其“买入”评级，目标价7.00港元。