九龙仓上半年营业盈利同比增长71% 净利润较2019年同期减少超五成

　　8月11日讯：九龙仓集团有限公司公布上半年业绩，集团收入增加122%至港币123.37亿元，营业盈利增加71%至港币43.01亿元，净利润为港币11.5亿元，归母净利润为港币10.38亿元。

　　图为九龙仓集团2021年中期业绩截图

　　其中，香港发展物业录得收入港币24.28亿元及营业盈利港币6.94亿元。

　　来自内地收入方面，投资物业收入增加45%至港币26.77亿元，营业盈利增加50%至港币17.8亿元；发展物业收入增加至港币42.76亿元，营业盈利增加至港币7.14亿元，边际利润下跌至17%；酒店收入增加111%至港币2.59亿元，营业盈利改善至港币3500万元；物流收入增加13%至港币13.61亿元，营业盈利增加43%至港币2.81亿元；投资营业盈利增加39%至港币7.73亿元。

　　净利润方面，上半年九龙仓集团基础净亏损（为集团主要业务分部的业绩指标）收窄至港币5.26亿元，主要扣除投资重估收益港币6.61亿元及投资物业重估盈余港币2.82亿元后所得；股东应占集团盈利为港币10.38亿元，按30.53亿股股份加权平均数计算，每股基本盈利为港币0.34元。

　　净利润较2019年同期下降超五成

　　值得注意的是，与2019年同期比较2021年中期九龙仓集团的净利润下降幅度为53.5%减少港币13.23亿元。

　　图为九龙仓集团2019年中期业绩截图

　　此外，今年上半年，九龙仓集团发展物业已签约销售总额（包括非核心物业）增加42%至港币129.31亿元。其中，内地已签约销售额下跌29%至人民币56.95亿元；香港方面，已签约发展物业销售额合共为港币34.4亿元。此外，若干非核心投资物业权益以总代价港币26.47亿元。

　　财务方面，截至2021年6月3日，九龙仓负债净额增加63%至港币416亿元，主要是为购入两幅文辉道地块支付款项港币156亿元及净购入长期投资所致。

　　于2021年6月30日，负债净额与总权益比率上升至24.5%（2020年：15.6%）。负债比率维持在低水平，而为有利于进行业务和投资活动，集团会继续维持合理水平的余裕现金。

　　在本公告所述期间，集团录得港币37亿元的营运资金变动前净现金流入。营运资金减少港币92亿元（2020年：增加港币21亿元），主要是购入文辉道2至8号地块带来合共港币67亿元的营业业务净现金流出。

　　投资活动方面，集团录得净现金流出港币89亿元，主要涉及购入文辉道9至11号地块而导致合营公司权益增加及净购入其它长期投资，这又因出售若干非核心投资物业权益而被局部抵销。

　　（综合 文/葛亮）