西南证券：融创服务首予买入评级 目标价28.13港元

       西南证券发布研究报告称，首予融创服务（01516）“买入”评级，预计2021-23年归母净利润分别为12.2/20.9/31.3亿元，增速分别为103%/71%/50%，考虑到公司目前仍处于高速增长阶段，予2021年60倍PE，目标价23.4元（相当于28.13港元）。

　　西南证券主要观点如下：

　　融创集团助力发展，收并购实现加速扩张。公司2020年实现营业收入46.2亿元，归母净利润6.0亿元，同比分别增长63.3%和122.6%。截至2020年底，公司在管面积1.35亿平，合约面积2.64亿平，2017-20年合约面积和在管面积CAGR分别约达66.2%和89.1%。

　　1）内生：融创集团销售面积居行业前列，土储2.58亿平将不断为公司的管理面积增长续航，未来业绩确定性较强；

　　2）外拓：公司发挥高效的并购整合能力，先后完成了成都环球世纪、开元物业和彰泰物业的收购，2020年第三方在管面积占比提升至32.1%。公司通过收并购同时加强了多元业态布局，非居业态在管面积占比提升至21.5%。

　　规模效应成效初显，精细管理提升效率。公司深耕一二线城市，面积占比达86%，物业费单价高于百强均值。公司降费提效效果显着，核心城市平均单城在管面积409万方大幅领先百强物企平均水平，人均管理面积显着提升，毛利率较2019年提升2.1pp至27.6%。公司通过科技数字赋能服务与运营，提升管理运营效率，管理费用率下降至10.7%。

　　社区增值服务坐拥优质资源，发展潜力巨大。公司拥有近70万户优质业主群体，成为社区生活服务业务的发展基础和先天优势，空间运营、美居服务、房屋中介及便民服务4大业务均呈现高增长，2017-2020年收入CAGR为140.9%，未来发展潜力巨大。