海伦堡旗下海悦生活赴港IPO：在管面积4230万方 绝大部分收入靠母公司

　　海伦堡旗下物业公司海悦生活在港交所递交了招股书，联席保荐人为农银国际、建银国际。

　　　　中国物业百强22名

　　招股书披露显示，海悦生活在国内提供物业管理服务逾21年，是一家综合性物业服务供应商。其业务涵盖广泛物业类型，包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。在中指院的2021中国物业服务百强企业排名22，亦获中指院认可为2020中国物业服务百强满意度领先企业、2020中国物业服务百强服务质量领先企业及2020粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业。

　　实控人黄炽恒持股97%

　　在公司持股方面，广东海伦堡地产集团有限公司创始人暨董事长黄炽恒通过Neptune Seed间接持股海悦生活97%股份，殷明女士简介持股3%。

　　　　收益复合年增长率为27.3%

　　招股书显示，海悦生活2020年的收益为6.76亿元，复合年增长率为27.3%；纯利为0.98亿元，复合年增长率为45.4%。

　　截至2018年、2019年及2020年，公司收入为4.17亿元、5.57亿元及6.75亿元。同期毛利1.12亿元、1.61亿元及2.07亿元。归属股东净利润为4697万元、7726万元及9794万元。

　　一半以上收入来自大湾区

　　其中来自，大湾区的收入占比55.9%、西南部收入占比23.2%、华中及华北收入占比12.7%、华东收入占比8.2%。

　　　　物业收入全来自海伦堡

　　从收入构成看，海悦生活与传统物业公司无异，收益来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三方面。其中截止2020年底，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务收益分别为4.6亿元、1.7亿元、4578万元，分别占当年总收入的68%、25.2%、6.8%。

　　　　对此，海悦生活表示，所有物业管理服务收益，均来自海伦堡所开发的项目提供物业管理服务。尽管如此，对海伦堡的管理策略并无控制权。

　　在管面积4230万方、一半位于一、二线城市

　　　　海悦生活在招股书中表示，其聚焦国家核心经济圈及重点一、二线城市，50%的在管建筑面积位于一、二线城市。

　　截至2020年末，海悦生活在管和已签约将由其管理的项目共有150个，签约总建筑面积约为4230万平方米，覆盖中国15个省份、直辖市及自治区57个城市，聚焦大湾区、中国西南部、华东以及其他经济发达地区的其他一、二线城市。

　　据悉，海悦生活的在管建筑面积由截至2018年的约1760万平方米增加至2020年底的约2430万平方米，复合年增长率约为17.5%。

　　海伦堡中国集团及其他物业开发商共同开发的住宅物业方面，截至2018年、2019年及2020年，按在管总建筑面积计，分别约99.0%、99.1%及95.1%由集团管理。

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