新城悦服务去年收入增41.6% 近一半物管收入来自江苏

　　中华网财经3月16日讯：新城悦服务发布公告称，将以每股20.80港元的价格配售最多5000万股，配售价相比最近收市价每股23.75港元折让约12.42%，所得款项净额约为10.32亿港元。

　　中华网财经获悉，此前（3月12日），新城悦服务发布截至2020年12月31日止年度的业绩公告（下称“年报”）显示，2020年，新城悦服务的收入为约28.66亿元，较2019年同期增长约41.6%。毛利达到约8.81亿元，较2019年同期增长约46.8%；毛利率为约30.7%，较2019年同期的约29.6%上升1.1个百分点；年内利润为约4.89亿元，较2019年同期约3.02亿元增长约62.0%。

　　同期，该公司拥有人应占净利润为约4.52亿元，较2019年同期增长约60.4%；净利润率为约17.1%，较上一年同期约14.9%上升2.2个百分点。董事会建议派发截至2020年12月31日止年度末期股息每股公司普通股0.275元。

　　按业务板块中，物业管理服务的收入为约12.55亿元，占收入的比例为约43.7%，同比增长约47.8%；社区增值服务的收入为约4.98亿元，占收入的比例为约17.4%，同比增长约118.6%；智慧园区服务的收入为约3.89亿元，占收入的比例为约13.6%，同比增长约29.8%；开发商增值服务的收入为约7.25亿元，占收入的比例为约25.3%，同比增长约11.9%。

　　社区增值服务毛利率较上年跌13个百分点

　　值得一提的是，年报显示，截止2020年12月31日，物业管理服务毛利率为31.3%，毛利占比44.6%，较上年增加2.8个百分点；社区增值服务毛利率为43%，毛利占比为24.3%，较上年下滑13个百分点；智慧园区服务毛利率为16.4%，毛利占比7.2%，较上年增加0.3个百分点；开发商增值服务毛利率为29%，毛利占比23.9%，较上年增加1.1个百分点.

　　来自第三方物管收入远低于新城系

　　在规模方面，截止2020年12月31日，新城悦服务的在管面积为约1.01亿平方米，较2019年末净增加约4120万平方米或约68.6%，在管面积中来自第三方的面积占比为约40.7%；集团的合约面积为约2.03亿平方米，较2019年末净增加约5030万平方米或约33.0%，合约面积中来自第三方的面积占比为约32.0%。

　　江苏45.5%的在管面积贡献近一半的物管收入

　　值得注意的是，年报显示，截止2020年12月31日，来自新城系的在管面积占比为59.3%，物业管理服务收入占比72.2%；而第三方在管面积占比已达40.7%，物业管理收入占比却只有27.8%；而且近一半实际（49.7%）物业管理服务收入的收入来自江苏省的在管面积，而这一面积占总在管面积的45%。

　　据悉，2020年，新城悦服务完成了上市以来第一单和第二单并购，分别于2020年5月和11月完成了对诚悦时代和大连华安的并购，为公司带来了约1600万平方米的在管面积，通过诚悦时代实现了公司在办公楼和产业园业态的战略性布局，通过大连华安实现了公司在环渤海区域的战略布局。

　　至于现金方面，2020年，该集团经营活动所得的现金净额达到约7.87亿元，为净利润的1.61倍，较2019年同期约5.45亿元增长约44.5%。

　　（中华网财经综合 文/散水）