继债务筹资后当代置业拟现金赎回12.85%票息3亿美元票据

　　中华网财经2月23日讯：当代置业公告披露信息显示，公司以现金购买未偿还的于2021年到期12.85%优先票据，规模3亿美元。

　　中华网财经获悉，此前在1月份，当代置业已发行美元债筹措资金。1月6日，当代置业发行2.5亿美元利率9.8%的绿色优先票据；随后在1月26日，又额外发行了两笔美元票据，分别为7100万美元9.8厘票据、7700万美元11.95厘票据。

　　踩两条红线

　　中华网财经获悉，截至2020年年中，数据显示，当代置业的总借款账面余额为215.54亿元，其中一年内到期的银行及其他借款、优先票据、公司债券合计约78亿元，而同期银行结余及现金仅为78.4亿元，现金能勉强覆盖短债。

　　从2020年半年度的财务表现来看，当代置业剔除预收款的资产负债率约83.4%，净负债率为107.3%，现金短债比略大于1。在2020年“三道红线”房企融资新规下，当代置业已连踩两线，触及“橙色档“。按照规定，未来当代置业或将面临有息负债规模年增速超过5%的风险。

　　据贝壳研究院近日发布报告称，2021年房企到期债务规模预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关。“三条红线”叠加偿债压力，将使房企迎来现金流最紧张的时段。

　　“伴随财务上踩中两条红线的当代置业，融资成本上涨是大概率的事件。”一位业界人士对中华网财经表示，“跳出红线前，他们的债务还需更多现金来处理，不容忽视，短期内接下来的现金流的聚集能力。”

　　销售业绩未达标

　　值得一提的是，据当代置业于12月5日发布的2020年全年销售业绩显示，合约销售额约422.12亿元，同比增长16.6%。其中物业合约销售额约416.03亿元，车位合约销售额约6.08亿元，物业合约销售面积约406.9万平方米，销售均价每平方米约10224元。按照当代置业2020年销售目标的500亿元计算，2020年全年仅完成年度目标的84.42%。

　　1月份物业销售同比增21%

　　最新据2月2日，当代置业公布的今年1月份销售数据显示，截至2021年1月31日止一个月，集团合约销售额约24.36亿元，同比上升20.89%，其中物业合约销售额约24.13亿元，车位合约销售额约2259万元，物业合约销售面积约242,587平方米，销售均价每平方米约9947元较上年同期每平米跌价123元。