恒大新战略显效：销售7233亿创新高、降债1578亿

　　2020年受新冠疫情影响，楼市跌宕起伏，但中国恒大(3333.HK)依然交出了一份令市场艳羡的成绩单。

　　1月5日，恒大发布公告，2020年实现合约销售额7232.5亿元，同比增长20.3%；销售面积8085.6万平方米，同比增长 38.3%；累计销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，均创历史新高。

　　这一靓丽成绩，在行业增速放缓和疫情叠加的背景下尤显难得，不仅再次展现恒大的强大基本功，也充分证明了其“高增长、控规模、降负债”的新战略成效显着。有息负债较3月制定降负债战略时下降1578亿元，兑现“一增一降”的高质量增长承诺。

　　兑现“高增长”：销售回款齐创新高

　　回顾2020年，在行业普遍走低的背景下，恒大销情逆市大增，其关键在于一系列贴合市场的政策，力保“高增长”。

　　2020年2月，恒大率先实施“网上卖房”的颠覆性营销革命，并辅以系列让利组合拳，成功激活市场；进入金九银十，恒大又率先推出“全线7折”特大优惠，抢跑楼市，抢占市场黄金期，仅两个月就大卖1820亿元，再创历史新高。

　　得益于此，恒大2020年实现销售额7232.5亿元，超额完成全年6500亿元销售目标的111%，全年累计回款6531.6亿元，双双创下历史新高，成为少数实现销售、回款大幅增长的龙头房企。同时，恒大年内回款率高达90.3%，位居行业领先水平。

　　恒大在公告中公布，2021年销售目标为7500亿元，继续保持规模增长。分析人士指出，恒大定位刚需的高品质、高性价比产品非常契合市场需求，具有强大的竞争力，为其冲刺7500亿元目标提供了有力保证。房车宝的正式亮相，顺利打通线上线下销售闭环，打造了全民经纪的创新模式，将为恒大热销再添助力。

　　全力“降负债”：9个月减负超1500亿

　　“降负债”是恒大新战略的核心，除了通过销售“高增长”、土储“控规模”以外，恒大还多管齐下全力降负债。

　　一方面通过资本市场吸引高质量战投，恒大2020年在地产、汽车、物业等板块共引入318亿港元的股权投资；另一方面，加快优质资产上市，恒大物业于2020年12月成功登陆港股，再募资约70亿港元，此举进一步增加了公司净资产，推动负债率大幅下降。

　　得益于销售的强劲增长、土储规模的严格控制，以及资本市场多重利好动作，截至2020年底，恒大有息负债较3月份宣布新战略时下降1578亿元，再次展现了其降负债的巨大决心及成效，预计恒大2021年有息负债减少1500亿元的目标有望顺利实现。

　　有分析人士表示，随着新战略的深入推进，恒大将进一步提升增长质量、降低负债。届时，一个更稳健的恒大将呈现在投资者眼前。