未触红线稳健发展 中海地产在一线城市冲击千亿业绩

　　摘要：2020年面对疫情的冲击，许多房企的业绩受到影响，中海地产却逆势而上，在一线城市的销售额接近千亿。

　　2020年面对疫情的冲击，许多房企的业绩受到影响，中海地产却逆势而上，在一线城市的销售额接近千亿。今年以来，中海地产加强土地储备，尤其是增加了一二线城市的布局，为企业未来发展打下了坚实的基础。另外，在国家三道红线提出以来，有许多企业融资因此受限，但中海地产却凭借稳健的运营管理，完美达到了国家的监管要求，实现了企业的稳健经营和高质量发展。

　　一线城市深度扩张

　　巴菲特曾经说，“只有在退潮的时候，你才知道谁在裸泳”，房地产市场同样适用。在前几年房地产高歌猛进的黄金时代，全国楼市涨声一片，三四线城市的楼市也快速扩张。但近几年，房地产市场进入了平稳增长时期，三四线城市的房地产扩张期结束，楼市迅速降温，房地产市场进入冰封期。进入地产下半场，面对不确定性，一二线城市依然是市场的稳定器。

　　在一二线城市中，一线城市更是市场的“定海神针”，一线城市对于房企的重要性不言而喻，可以说“得一线者得天下”。中海地产作为行业头部企业，更是深谙此道。尤其是中海地产董事局主席颜建国在2016年底回归中海后，对“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略加以强化，对一线及核心二线城市的重点加磅。

　　好的市场策略意味着成功了一半，中海地产在一线城市的坚定布局，促使企业冲出市场重围。相关数据显示，2020年1-11月，中海地产北上广深四个一线城市销售约900亿，全年有望冲刺1000亿。其中，深圳市场的中海寰宇时代实现了开盘售光，销售额达67亿，中海汇德理项目也在开盘当天清盘，实现了82亿的销售额。

　　在北京，中海地产近几年更是成为了热销的代名词，许多项目从拿地到开盘仅半年的时间，由于户型设计合理、产品创新性强，中海项目受到了北京市场的广泛欢迎，实现了快速去化甚至整盘售罄。中海地产的多个项目成为北京现象级产品，包括中海望京府、中海甲叁号院、中海寰宇时代等。其中，中海寰宇时代实现了百亿战绩，平均每月卖出10亿多，提前锁定了2020年北京楼市销冠。

　　市场分析认为，在房地产行业整合加速、集中度提高的背景下，深度布局一线城市的中海地产，将迎来更好的发展机会。

　　疫情冲击下业绩突出重围

　　在2017年颜建国回归中海并任董事局主席以来，中海的销售增速显着加快。2018年中海的销售增长率达到了29.8%，销售增速位居前十强房企第一；2019年销售增长率为25.2%，销售增速居前十强房企第二；2020年上半年，中海的销售仍然逆势增长4.2%。

　　数据显示，2020年1-10月，中海地产销售额同比增长5.7%，实现业绩2861亿元，在克而瑞销售排名中位列第六位。在2020年房地产市场受到疫情的影响下，中海地产仍然实现了规模扩张。

　　作为房地产市场最重要的生产资料，土地代表着企业未来的发展潜力和方向，中海地产为未来发展储备了充足的粮草。中指数据库的数据显示，截止到10月底，中海地产已经拿下了1080亿港元的土地，同比增长23.0%，拿地规模位居房企拿地排行榜第二位。

　　中海的新增土地仍然聚焦于核心一二线城市，并拿下了多个超大型项目，包括上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等。其中的巨无霸上海建国东路项目，总投资额达590亿元，成为中海地产发展历史上投资规模最大的项目，将成为中海地产在一线城市的城市更新样本。

　　未触碰红线实现稳健增长

　　在今年下半年，房地产市场的三道红线发布，真正满足监管红线要求的企业寥寥，房企的融资深受影响，债务违约风险上升，降杠杆成为多数企业近期工作的重点。中海地产凭借着良好的运营能力，无一踩线，达到了监管要求。

　　享有“利润王”的称号的中海地产，一直坚持稳健增长路径，过去十多年，中海的资产负债率一直都控制在60%上下，净借贷比率在40%以下，在手现金占总资产的比重在10%以上。

　　“稳”是中海地产的一贯风格，一直以来，中海地产坚守业务主航道，不盲目进行多元化扩张。中海地产表示，近几年，公司明确了“今天、明天、后天”的可持续发展业务结构，将90%资源投入到房地产开发主业，保持规模与利润增长；将8%左右的资源投入商业资产运营，提升抵御周期波动风险的能力，创造规模可观、稳定的租金收入；将2%左右的资源投入到教育、养老、物流、供应链管理等新业务，培育未来的增长点。

　　颜建国在今年中期业绩会上公开表示，“企业的发展是一场马拉松，要稳中求好、稳中求快，不急不躁。中海的发展策略一直是稳健经营，高质量发展。中海曾经历了97亚洲金融风暴，当时因为加杠杆高速扩张，曾经面临资金链断裂、甚至破产的风险，教训极为深刻。自此之后，中海的经营‘稳’字当头。中海地产一直坚持稳健审慎的财务策略，保持合理的负债率、保持充裕的现金，目前没有触碰一条红线。”

　　颜建国强调，“我们不为规模而做大规模，要求有利润的销售，有质量的增长，更加注重价值创造。我们相信，合理控制负债，不盲目加杠杆，公司的规模与利润也能实现较快增长。我们相信，进入房地产下半场，行业竞争，比的是谁能活下去、活得好、活得久。作为有41年历史的中海，我们的目标是百年基业，稳健经营，高质量发展是我们长期不变的策略。”(文/华章)

　　（文章来源：华夏时报）