IPO追踪华润置地(01109-HK)：物管公司华润万象生活通过上市聆讯

　　华润置地(01109-HK)公布，分拆旗下物管公司华润万象生活通过上市聆讯。外电早前报道，公司拟集资约10亿美元(约78亿港元）。

　　华润万象生活集资所得用于扩大物业管理和商业运营业务的战略投资和收购；用于提供增值服务和该行业上下游产业链的战略性投资；用于投资讯息技术系统和智能化社区等。

　　物业管理服务方面，于未来五年，公司计划将筹回来的资金用于收购能够巩固公司行业领导定位、加强公司区域业务市场地位或与策略形成协同效应的物业管理服务商。除住宅物业外，公司亦考虑为商业物业、市政公用、学校、医院等非住宅物业提供服务。当公司评估潜在目标时，公司通常会青睐具备以下条件的物业管理服务商：在管建筑面积至少为200万平方米，且主要业务范围与人民币的地位相契合；最近财政年度的年度收入至少为5000万元人民币；及具有可持续的盈利能力；于未来五年，用于与地方政府投资平台、国有企业、同业市场定位相若的其他物业管理公司合作获取新的项目，聚焦布局具有战略性意义的区域。

　　商业运营服务方面：，于未来五年，公司计划将筹回来的资金用于战略性收购及投资其他商业运营公司，以获取优质商业物业项目、丰富公司的项目组合并提高行业影响力。公司会优先关注国内一二线城市、大湾区、长三角等经济发达及具备较高经济潜力区域的收购及投资机会。在评估潜在目标时，公司将重点考虑内部增长潜力及与我们业务的协同效应。公司相对倾向于至少五个在管商业运营项目或在管商业面积至少达0.3百万平方米的目标公司。公司同时会谨慎评估目标公司的财务情况、管理能力及合规纪录等。公司计划定期开展市场调研并广泛接触各类商业运营管理公司，以持续性地挖掘可能的投资机会；于未来五年，用于扩大商业分租业务。

　　于未来三至五年，用于战略性的投资与公司的业务有协同效应的全国性或区域性从事专业化业务的服务供应商，如物业经纪公司、资产管理公司及新零售等，打造公司的服务高黏性生态链；于未来一至两年，用于战略性投资上下游合作夥伴整合产业链，如到家服务公司、智能家居科技公司、垂直领域服务平台等，提高公司盈利能力与扩大用户基础。

　　建银国际、中金、花旗及高盛为联席保荐人。