合景悠活估值超碧桂园服务 公司招股阶段惨遭抽飞

　　今年以来，港股新股不断，近期赴港上市的明星新股至少有新东方、药明巨诺、先声药业、世茂服务、合景悠活等。不过，随着新股热潮过去，打新收益变得越来越差。

　　今年以来新股动辄不足10%的中签率，打和点幅度的越来越高，使希望通过打新盈利的新股投资者越来越难。

　　今日新股誉燊丰控股上市首日即破发，且一度暴跌20%。高瓴持股的云顶新耀在上涨之后已经接连破发。近日上市的两只新股更是被人诟病。

　　合景悠活第二日招股，截至发稿，公司共录得孖展66.21亿港元，超额认购21.24倍，较首日孖展额78.06亿港元减少，意味有投资者抽飞。其中富途昨借出29.82亿港元，今日显示借出19.27亿港元，另外耀才借出23亿港元、辉立借出18亿港元、第一上海借出2.5亿港元。

　　合景悠活为何被抽飞。根据公司公告，每股发行定价7港元-8.13港元，集资总额最多31.17亿港元，股本20.17亿股，预计市值141.24亿港元-164.04亿港元，按招股价中间值计算，合景悠活的发行市值约152.65亿港币，发行市盈率约74.17倍（2019）。

　　要知道碧桂园服务的市盈率也只有57倍，保利物业56倍，而大部分的物业估值都在50倍以下。新浪港股统计的物业股加权平均估值为43倍。