时隔7年再入上海，恒大22.95亿元摘虹口风貌保护项目地块

　　9月17日上午，上海市虹口区1宗商住地成功出让。经过37轮竞拍后，恒大地产（HK.03333）击败保利，以22.95亿元摘得该宗地块，溢价率10.87%，可售商品住宅楼面价为114750元/㎡，创住宅用地楼面价新高。

　　资料显示，上述地块出让面积为1.25万平米，地上建筑面积为4.5万米，容积率3.59。其中，2.5万平米为商办用地，且要求自持不低于20年。2万平米的住宅部分要求70%建设中小套型产品，项目体量较小，操作难度较高。

　　值得一提的是，这是时隔7年后恒大在上海再度获取地块。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，恒大拿下该核心地块，一改传统在城市周边大规模低成本取地的风格。未来，不排除引进拥有综合体操作经验的合作方共同操盘该项目。

　　此外，潘浩对地块的盈利空间也颇为关注。据贝壳找房数据显示，地块周边在售住宅项目均价在12万元/平。而该项目住宅部分体量小，且以小户型为主，楼面价超过11万元/平米。未来恒大如何操盘确保盈利，创造新的价格高度？

　　今年年初，恒大开始转变发展方式，有意加大了在一二线城市的布局力度。4月16日，恒大在北京密云以21.4亿元竞得1宗不限价住宅地块，五年后重返北京土地市场。与此同时，恒大也在广州、西安、昆明等热点二线城市斩获多宗地块。