汇丰研究：九龙仓置业目标价34.3港元 降至持有评级

　　汇丰研究目前将九龙仓置业（01997）目标价由51港元下调至34.3港元，评级由“买入”降至“持有”。

　　汇丰研究发表研究报告表示，九龙仓置业租务业务收到公共卫生事件负面影响，同时目前宏观层面仍然疲弱，作为零售及酒店业务主要贡献力量的海外消费者，受到公共卫生事件出行限制的严重制约，预计九龙仓置业需要更多时间去恢复业务稳定，复苏曲线或会呈现U型。汇丰指出，公司上半年核心盈利及派息减少，另外海港城出租率以及营业率计租金均有所下跌，酒店出租率低于市场预期。

　　汇丰认为，公司股价自1月下旬以来已下跌30%，跑输同期恒指，汇丰指出这很大程度已经反映了公司面临的负面因素，但汇丰认为短期内公司业务不会出现好转可能性，并且缺乏公司估值的上行催化剂， 因此将股票评级下调。同时，会德丰私有化，或将对公司未来股价的下行风险提供保障。