深陷CFO桃色新闻漩涡 时代中国股价连跌3天 市值蒸发超17亿港元

　　一段出租车内的监控视频让时代中国登上了香港媒体的头条，这家上市7年的内房企以前还从未受到过如此大的关注。

　　地产行业高增长的几年里，时代中国的表现依然中规中矩，刚刚结束的2019年，其以783亿元的销售额踩线跻身50强。

　　股价三连跌

　　7月7日晚间，一段监控视频在网络热传，一男一女在香港出租车内做出不雅举动。随后有网友指出，视频中的男乘客疑似时代中国CFO黄永年，并将其出席业绩会的照片与片段中男主进行对比，发现相似度极高。

　　公开资料显示，黄永年于美国宾夕法尼亚大学取得荣誉学士学位，并毕业于哈佛大学商学院高级管理课程，2015年加入时代中国前，黄永年主要工作经历集中在金融投行界，曾为瑞峰资产管理和US GMT Capital的主要负责人，早前任职于高盛亚洲、摩根士丹利银行及地产团队、费城联邦储备银行等。

　　2019年6月，雷伟彬辞任时代中国首席财务官，黄永年接任。自此，黄永年进入时代中国上市公司高管团队。

　　视频与图片在网络不断发酵，桃色新闻将负面情绪传导至资本市场。

　　卷入漩涡之中的时代中国连续几日受挫，在地产龙头股纷纷涨停，多家房企股价创历史新高之际，时代中国却遭遇3连跌。

　　7月10日，时代中国股价下跌2.53%，报收14.62港元，市值283.9亿港元。

　　这也意味着，时代中国在过去3个交易日里连收3条阴线，市值累计蒸发超17亿港元。

　　《国际金融报》记者据此联系时代中国方面，但截至发稿前仍未收到回复。

　　有资深财经公关对时代中国的冷处理持保留态度，其认为负面新闻已经对股价表现产生影响，时代中国当前最重要的是对外沟通事件进展。

　　半年业绩完成率不足四成

　　就在高管桃色新闻曝光之前，兴业证券于7月5日发布报告，首次覆盖时代中国，给予“买入”评级，目标价20港元。研报发布前一个交易日，时代中国收盘价为16.2港元。

　　不过，连日来，时代中国的股价却阴跌不止，除了受上述因素的影响，公司本身经营状况也稍显落后。

　　7月3日，时代中国披露公告称，其半年度累计实现合同销售金额约325.66亿元，同比增长约4.28%。其中，6月单月实现合同销售金额约79.6亿元，同比增长约30.71%。

　　相较于董事会主席岑钊雄2020年初定下的823亿元全年销售目标，截至目前，其目标完成率约39.57%。

　　据中房网统计数据，已公布2020年销售目标的46家房企在今年上半年销售目标完成率均值约为40.13%。由此来看，时代中国的半年度目标完成率略低于同行平均水平。

　　事实上，这一完成率同比去年已下滑2个百分点。2019年9月份，时代中国还被曝推行“全员卖房”，该举措的背后则是其前8个月的销售目标完成率不足6成。

　　值得一提的是，岑钊雄2020年初定下的这一销售目标，预计全年增速仅5.03%，低于往年超过20%的销售指引，更远低于过往三年41.9%、45.5%、29.3%的实际销售增速。彼时，外界普遍认为，其目标制定较为保守。

　　3月9日晚间，时代中国在全年业绩公告中披露了这一销售目标后，其股价在10日上午还曾经历了一波明显下跌。

　　按照时代中国的既定目标，2020年，其推货值大概是1400亿-1500亿元，完成可售货值的45%左右，便可实现今年的销售目标。

　　这一推货计划被中金公司认为“较为保守”。克而瑞研究中心发布的报告也显示，时代中国2020年的计划可售货值同比增幅仅为7.7%-15.4%，远低于过去三年39.4%的实际货值增速。

　　“即使考虑到公司受疫情拖累，3月及4月无法完全复工及新推货的情况下，公司仍有大概率可以在全年提供超过1620亿货值，以55.5%的去化率(去年60.3%)实现超过900亿的销售额，同比增长14.9%。”克而瑞上述报告认为。

　　如今来看，下半年推货及销售情况究竟如何仍待观察。但在销售目标之外，时代中国还面临着较为庞大的到期债务。截至2019年，时代中国有息债务共约532.6亿元，其中一年内到期借款约为185.98亿元，同比增幅达到154.4%。同期，其现金及银行结余约为292.8亿元，其中受限制银行存款约为34.05亿元，整体仍可覆盖偿债需求。

　　未来，随着开发规模的不断扩大，时代中国对资金的需求也会越来越高。

　　联合信用评级6月份发布的针对广州市时代控股集团有限公司(时代中国的主要经营实体)的评级报告显示，截至2019年底，其在建项目预计总投资1427.26亿元，累计已投资694.36亿元(不包含由合作方负责统计数据的合作项目累计已投资金额)，尚需投资规模较大。

　　“近年来，公司经营和扩张所需资金主要由销售回款收入及外部融资平衡，考虑到公司需持续进行项目拓展以扩大规模，若外部融资环境发生波动，公司将面临一定的资本支出压力。”评级报告显示。

　　（文章来源：国际金融报）