5月物业股涨跌榜：碧桂园服务市值首破千亿 最高涨幅39%

　　过去的一个月，27只物业股中，市值实现增长的物管公司共有21家，市值出现下跌的仅5家，另有一家市值不增不减。

　　　　刚刚过去的5月，物管行业的利好还在持续释放。

　　自1月27日，国家卫健委召开以“社区防疫”为主题的新闻发布会，强调社区防疫的强大作用，肯定物管企业在社区治理上的重要价值之后，多个省市陆续出台针对物业企业的帮扶政策。

　　5月，大庆市发布对参与疫情防控的物业企业的支持政策，内容包括减免税费、缓缴税款、财政资金奖励、支持物业服务费收取等。2020年全国两会工作报告中还提及，今年将推进各地改造城镇老旧小区计划，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务等内容。

　　市场增量信号的释放为物管行业带来利好，物管公司在资本市场热度不减，股价上涨仍是物业股的常态。

　　据时代财经统计的数据显示，过去的一个月，27只物业股中，市值实现增长的物管公司共有21家，市值出现下跌的仅5家，另有一家市值不增不减。不考虑两家新上市物管公司的表现，这一数据与4月持平。

　　碧桂园服务市值首破千亿

　　5月，排在前三位的物业股涨幅均超过30%。涨幅最高的为时代邻里，5月最后一个交易日收盘的市值较5月第一个工作日上涨39.11%；紧随其后的是宝龙商业，涨幅为32.49%；排在第三位的是南都物业，5月的市值增长31.20%。

　　时代邻里和宝龙商业均在上个月被纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股，叠加收购、人事上的利好，推动了两只物业股的上涨。

　　5月9日，时代邻里宣布，以约1487万元的价格收购广州市耀城物业管理有限公司100%股权及股东权益。广州耀城直营业务是提供物业管理及园林绿化维护等综合性物业管理服务，服务对象主要为供电系统单位及相关政府机关等。收购完成后，时代邻里将增加243万平米，规模进一步扩大。

　　宝龙商业在5月则招揽了陈德力和唐剑锋两位明星职业经理人。在加入宝龙商业之前，两人均供职于新城控股和万达商管，在商业地产领域都是经验丰富的老将，外界认为他们的加盟会为宝龙商业带来新的发展。因此，两位职业经理人加盟的消息传出后，宝龙商业的股价涨幅一度超过4%。

　　南都物业是5月A股表现最好的物业股，股价大幅上涨与其月初公布的业绩有关。2019年，南都物业实现营业收入12.44亿元，同比增长17.55%；实现归属于上市公司股东的净利润1.14元，同比增长24.09%。另外，其一季度实现营收3.33亿元，同比增长13.97%；归属于上市公司股东的净利润3034万元，同比增长11.87%。

　　此外，5月，港股迎来了第一只千亿市值的物业股。5月12日，碧桂园服务市值首破千亿，此后其股价最高为38.05港元/股，市值一度达到1047.9亿港元。不过，后来碧桂园服务股价有所回跌，到5月29日收盘，其市值为999.7亿港元，折合人民币921亿元。

　　鑫苑服务跌至队尾

　　不过，即使大部分物业股走势强劲，但与此同时也出现了波动行情，以及分化迹象。

　　4月物业股的涨幅榜中，鑫苑服务以33.71%的涨幅领涨物业股。进入5月，鑫苑服务的走势急转直下，到5月最后一个交易日收盘，其股价跌幅为7.83%，直接掉落至队尾。

　　与鑫苑服务有着同样表现的还有烨星集团，4月其股价涨幅为20.7%，在所有物业股中排在第五位。5月，烨星集团表现不佳，股价一路下探，最终跌幅达到9.76%，成为垫底的物业股。

　　业界猜测，鑫苑服务和烨星集团股价下跌背后有着母公司发展不畅的原因。鑫苑服务的母公司鑫苑集团以及烨星集团的母公司鸿坤地产规模较小，发展动力不足，而鑫苑服务和烨星集团的业务主要倚靠母公司。

　　新上市的物业股方面，5月，建业新生活和方圆房服集团成功上市，两只物业新股一升一降。其中，建业新生活于5月15日正式登陆港股，上市首日市值迅速突破百亿，到5月最后一个交易日收盘，涨幅为5.14%。

　　方圆房服集团在5月20日宣布由创业板转主板，其后两日股价累积大涨近15%。然而，5月28日正式登陆主板后，方圆房服集团只在首日经历了短暂的上涨，随后便开启下跌行情，到5月29日收盘，跌幅为7.58%。

　　有分析人士表示，总的来说，背靠实力房企的物业股更受资本市场的青睐，相反，母公司实力较弱及本身规模较小的物管公司，容易受到投资者的冷落。

　　并购潮、上市潮持续

　　5月，房企分拆物业上市潮和物管公司并购潮仍未褪去。

　　不仅时代邻里在上个月斥资千万扩张，奥园健康也在5月11日宣布通过收购宁波宏建物业服务有限公司65%股权，对价为3700万元。这次收购后，奥园健康再次增加241.3万平方米管理面积。而这也是奥园健康短时间内的第二笔收购。

　　房企分拆物业上市方面，5月31日，当代置业和卓越地产分拆物业板块赴港IPO。其中规模较大的是卓越地产旗下的卓越商企服务，截至2019年年末的在管面积为2350万平方米，与其同一天递交上市申请的第一服务，截至去年年底的管理规模为1354.3万平方米。

　　除此之外，荣盛、世茂在上个月亦对外透露了分拆物业上市的意向。

　　5月10日，荣盛发布公告表示，审议通过了关于拟分拆旗下物业板块荣万家生活服务在港交所主板上市的相关议案。根据资料显示，截至2019年年末，荣万家的营业收入规模约13亿元，在管面积6000余万方。

　　5月14日，红杉资本中国基金和腾讯完成对世茂服务的战略投资，投资总金额达2.44亿美金，助力推动公司的数字化升级。引入战投后，世茂方面明确表示，目前正在推进世茂服务的上市事宜。

　　（文章来源：时代财经）