龙光地产前四月完成销售目标23% 超4000亿城市更新货值助业绩增长

　　5月11日，龙光地产(3380.HK)公布4月份及前四月销售业绩。截至2020年4月30日，公司累计实现权益合约销售额约256.9亿元，同比增长9.8%，权益合约销售面积约171.3万平方米。

　　龙光地产2020年的权益合约销售目标为1100亿元，按照此数据计算，今年前4个月，龙光地产已完成年度销售目标约23%。

　　根据第三方机构克而瑞、中指院、亿翰发布的2020年1-4月房地产企业销售排行榜，龙光权益合约销售额位列行业第18位。

　　值得注意的是，近期龙光地产发布公告称，拟将公司名称“龙光地产控股有限公司”更名为“龙光集团有限公司”，推进多产业协同发展，主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。其中，城市更新成为龙光地产业绩增长的新引擎。截至去年底，龙光地产在10个城市拓展了78个城市更新项目，可转化土储货值达4006亿元。

　　前4月权益销售257亿元

　　数据显示，今年前4个月，龙光地产实现归属公司股东权益的合约销售额约为256.9亿元，同比增长9.8%；归属本公司股东权益的合约销售面积约171.3万平方米。其中，4月份龙光地产实现归属公司股东权益的合约销售额约为98.3亿元，同比增长42%。

　　此前的3月27日，龙光地产管理层在2019年业绩发布会上表示，该集团2020年的权益合约销售目标为1100亿元，较上年权益销售额增长超过20%。按照此数据计算，今年前4个月，龙光地产已完成年度销售目标约23%。

　　2019年，龙光地产实现权益合约销售额915.24亿元，同比增长31%，完成全年850亿元权益销售目标的108%。主要合约销售来自大湾区及南宁区域。

　　事实上龙光地产自2013年上市后规模稳步扩张，当年，公司销售额为132.08亿元，2015年-2018年，其分别实现合约销售133.5亿元、205.1亿元、287.16亿元、434.21亿元、718.03亿元，增速站稳40%以上。

　　值得注意的是，龙光地产凭借持续强劲的盈利能力，在A股和H股众多上市房企中脱颖而出。数据显示，2010年以来，龙光地产的净资产收益率(ROE)持续超20%，2017年达到30%。

　　2019年，龙光地产归母核心利润突破百亿元人民币，同比大幅增长42.7%至100.2亿元，核心利润率达17.9%，盈利能力持续领先行业，全年ROE达35.5%，连续七年平均ROE达30%。

　　城市更新业务助业绩增长

　　4月24日，龙光地产发布公告称，拟将公司名称“龙光地产控股有限公司”更名为“龙光集团有限公司”。

　　公告称，自上市以来，龙光地产推进多产业协同发展，主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。 董事会认为，此次建议更改的新名称更符合集团长期发展策略，有利于核心业务协同发展，打造整体品牌。

　　其中，2019年，龙光地产城市更新业务实现收入49亿元，已成为业绩增长的新引擎。截至2019年12月31日，龙光地产共计在10个城市拓展了78个城市更新项目，可转化土储货值达4006亿元，其中约95%位于大湾区。而在龙光地产的城市更新项目中，在深圳、惠州、东莞及珠海等企业可自主改造区域的货值已达2890亿元，占比超72%。

　　龙光地产管理层表示，今后公司将继续加大城市更新项目的投资及孵化力度，公司未来三年可孵化货值约1000亿元，每年可贡献约20%的核心利润。

　　土储方面，通过多种渠道持续扩充土储，2019年，龙光地产新增土储货值2392亿元。截至2019年12月31日，公司拥有土储总货值达8320亿元，其中粤港澳大湾区占比逾82%，深圳及临深区域占比达45%，土储结构进一步优化。

　　此外，龙光地产近期可开发土储货值4314亿元，占总货值比例52%，足够支撑未来3年的权益销售业绩增长需求，成为公司业绩持续增长的“压舱石”。此外，公司已锁定80%的2020年预测收入，业绩增长确定性较高。