大和：重申世茂房地产买入评级 目标价36.4港元

　　大和发表报告称，重申世茂房地产（00813）“买入”评级，目标价36.4港元。

　　世茂房地产在四月合约销售212.3亿元人民币（下同），按月升4%，同比升41%，首四月销售也同比增长4%，达582.6亿元，占全年3000亿目标19%。大和认为，四月销售同比增长强劲，累积销售也由跌转升，主要由于售楼中心重开，以及部分城市预售条件放松，预计世茂于五至六月将继续推出新项目，也预计六月达销售顶峰。

　　大和称，公司于四月宣布计划分拆物管和相关增值服务业务上市。 截至2019年底，其合约建筑面积为1亿平方米，其中21%来自第三方项目，目标是今年底实现2亿平方米的合约建筑面积。世茂物业管理部门在2019年收入同比增长68%，至27.01亿元，2020年收入目标是同比增长85%，至50亿元。

　　大和还称，世茂今年不会有太大融资压力。 同时将把净负债率保持在60%以下。