建业新生活赴港上市业绩三连涨 近八成收入来自物业管理

　　华中物管巨头 —— 建业新生活将赴港上市。5月5日，建业新生活发布招股书，披露其将于2020年5月5日至2020年5月8日招股，拟发行3亿股股份，其中香港发售3000万股股份，国际发售2.7亿股。发售价为每股股份5.60港元至7.20港元。每手交易1000股，集资16.8-21.6亿港元。

　　近年建业新生活业绩稳步增长，业绩数据显示，2017年-2019年，建业新生活分别实现收入4.61亿元、6.94亿元、17.54亿元；净利润分别为2341.1万元、1947.1万元及2.33亿元。值得注意的是，其收入主要来自物业管理及增值服务，2019年该业务占公司收入的76%以上。

　　建业新生活的母公司是被业界誉为“河南地产王”的建业地产，这使得建业新生活的物业资源优势十分突出。近三年来，建业新生活的在管建筑面积分别为2036.1万平方米、2568.8万平方米、5698.3万平方米。其中来自母公司的管理面积占比分别为90.9%、83.7%、68.9%。

　　若建业新生活顺利上市，建业集团董事长胡葆森将在港股市场拥有建业地产(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建业新生活三个上市平台。

　　净利润三年复合增长率144%

　　资料显示，建业新生活为建业集团下属公司，业务范围包括物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务，为华中地区最大的物业管理服务提供商，目前在全国百强物业中排名 13 位。

　　据招股书披露，截至2019年6月30日，建业新生活的物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市(包括104个县级城市中的73个)，且服务269项物业中逾一百万业主及住户，管理各种物业组合，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。

　　从财务数据来看，2017-2019年，建业新生活收入分别约为4.61亿元、6.94亿元及17.54亿元；同期归属股东利润分别为2341.1万元、1947.1万元及2.33亿元，年复合增长率为144%。同时，其毛利率也从2017年的22.9%增至去年的32.8%，主要得益于物业管理服务收入的增加。

　　值得注意的是，建业新生活归属河南龙头房企建业地产旗下，其母公司建业地产也是唯一一个以“省域化”布局实现了千亿元销售规模的房企。根据克而瑞数据，2019年建业地产实现销售1017.5亿元，排在27位，今年前四月销售186.2亿元，排在35位。

　　来自母公司的物管面积占比降至68.9%

　　从招股书可以看出，建立新生活的主营业务依然是物业管理。从收入来源上看，物业管理及增值服务为主要来源，2016年-2018年和2019年上半年，其物业管理与增值服务产生的收入分别为3.47亿元、4.21亿元、6.21亿元和5.3亿元，分别占同期总收入的99.4%、91.5%、89.4%和77.9%。2019年全年该业务占公司收入的76%以上。

　　而在物业管理及增值服务中，又以物业管理服务为主要来源，2016年-2018年以及2019年上半年，公司物业管理服务产生的收入分别占总收入的77.8%、71.7%、61.0%及38.7%，其中主要依靠对母公司建筑面积的物业管理获得收入。

　　依托母公司建业地产，建业新生活的物业资源优势十分突出。2016年至2018年，其在管建筑面积分别为1679.4万平米、2036.1万平米、2568.8万平米，来自母公司的管理面积占比分别为93.6%、90.9%、83.7%、68.9%。

　　为了逐步摆脱对母公司的依赖，拓展新的业绩增长点。2000年起建业新生活开始增加并管理由第三方物业开发商开发的物业，随后于2018年开始扩大对第三方物业的管理规模。2019年，建业新生活在管建筑面积为5698.3万平方米，其中来自母公司的管理面积占比68.9%，占比大幅下滑。

　　建业新生活称，多年来，其业务范围从物业管理及增值服务，扩展至生活服务、商业资产管理及咨询服务。公司开发了“建业+平台”，使内外资源与公司的O2O服务能力同步。目前，已与包括京东、网易、小米、顺丰优选、中粮在内的超过260家供应商展开合作。

　　根据披露的资料，建业新生活拟上市募集资金将主要用于三个领域，分别为寻求战略性投资及收购机会、用于建业+平台及优化用户体验、投资先进技术提升营运效率及运营水平。

　　（文章来源：长江商报）