雅生活去年营收净利均增超5成 快速并购扩张在管面积超5亿平方米

　　“本集团2017年至2019年的三年规划圆满收官。2017-2019年，本集团收入和净利润复合年增长率分别为70.6%和107.4%。”雅生活管理层在公告中难掩愉悦。

　　3月18日，雅居乐雅生活服务股份有限公司(以下简称“雅生活”，03319.HK)在线上发布2019全年业绩。

　　公告显示，2019年全年，雅生活实现收入51.27亿元，同比增长51.8%；毛利为18.83亿元，同比增加46%，毛利率为36.7%，同比减少1.5个百分点；归母净利润为12.31亿元，同比增加53.7%。

　　为回馈股东支持并考虑集团业务发展需要，董事会建议派发每股人民币0.45元的年度股息，派息总额达人民币6亿元。

　　长江商报记者注意到，雅生活业绩的增长得益于收并购，仅2019年就完成了近十笔收并购。截至2019年12月31日，集团总在管面积为2.34亿平方米，同比增长69.4%；总合约面积为3.56亿平方米，同比增长55%。计入中民物业及新中民物业的面积，集团总在管面积将超过5亿平方米，总合约面积将超过6亿平方米。

　　营收净利同比增长均超5成

　　随着头部物业管理公司规模不断做大，物管公司出现了一波上市潮，房企雅居乐旗下的雅生活也在2018年初登陆港交所。上市前后，雅生活的业绩均保持较快增长，公司2019年年报称，2017年-2019年，公司收入和净利润复合年增长率分别为70.6%和107.4%。

　　2019年雅生活收入、管理规模以及盈利能力均取得了突破式的增长。财报显示，截至2019年12月31日，集团收入为51.3亿元，同比增长51.8%；毛利为18.8亿元，同比增长46.0%；净利润为12.9亿元，同比增长59.3%；股东应占利润为12.3亿元，同比增长53.7%。

　　从具体的业务来看，期内，雅生活的物业管理服务收入约28.3亿元，同比增长74.2%，收入占比55.2%；外延增值服务收入18.1亿元，同比增长23.9%，收入占比35.3%；社区增值服务4.9亿元，同比增长68.1%，收入占比9.5%。

　　雅生活背靠的雅居乐集团、绿地控股为其提供了重要的增长动力。据披露，截至2019年底，雅生活接管雅居乐集团、绿地控股开发的项目，年内新增在管面积分别为563.4万平方米、383万平方米，同比新增11.7%、81%；来自两大股东的新增合约面积分别为668.2万平方米、1805万平方米，较截至2018年底分别增长9.5%及81.9%。

　　收并购成增长主力

　　长江商报记者注意到，雅生活规模业绩的增长得益于优质收并购。

　　雅生活继2018年收购南京紫竹物业、京基集团旗下物业公司后，2019年又完成近十笔收并购，接连收购了青岛华仁、哈尔滨景阳、广州粤华、兰州城关等多个区域龙头物业企业。

　　其中，雅生活与中民物业订立收购协议，将分别以15.6亿元与不高于5亿元的对价收购中民物业及新中民物业。该交易对价共计20.6亿元，堪称雅生活收并购的最大手笔。

　　通过收并购其管理规模持续快速增长。截至2019年12月31日，集团总在管面积为2.34亿平方米，同比增长69.4%；总合约面积为3.56亿平方米，同比增长55%。计入中民物业及新中民物业的面积，集团总在管面积将超过5亿平方米，总合约面积将超过6亿平方米。目前，雅生活已覆盖全国27个省、直辖市、自治区，共计93个城市，在管项目达1180个。

　　雅生活集团董事长黄奉潮曾表示，原则上公司未来每年收、并购数量不低于2018年。持续推进的并购背后，是雅生活对未来的新规划。雅生活管理层表示，2020年是雅生活新三年规划的元年，亦是其迈入新十年征程的起步年，其将“致力成为中国物业管理行业百亿级别平台企业”。

　　业内认为，收并购项目对收入的提升具有滞后性和不确定性。虽然通过收并购能够让在管面积在短时间内获得快速增长，但品牌输出、管理架构与管理方式的调整仍需要时间。

　　（文章来源：长江商报）