孔雀城之变 又一个万科旧将辞任华夏幸福

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　　来源：观点

　　仅过去三年时间，傅明磊决定离开，前往下一个目的地。

　　观点地产网 “雪花降临前，站在舞台前端的一批人，总能最早嗅到冬天的寒意。”

　　在房地产行业，职业经理人无疑是站在舞台最前端的那一批人。在市场不景气的时候，经理人跳槽的消息也随之出现。

　　2020年1月2日，坊间传来原【华夏幸福(600340)、股吧】(600340,股吧)基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊履新龙光地产的消息。

　　早年间，傅明磊曾担任万科南京、杭州公司总经理、上海公司副总经理，2012年，傅明磊从万科离职，转战旭辉，任上海区域事业部总经理。2016年3月，傅明磊再次离开旭辉，彼时，业内纷纷表示，他的新东家为中梁地产。

　　但结果让人出乎意料，2016年11月，市场传出傅明磊履新的消息，但并非中梁而是走进了华夏幸福。如今，仅过去三年时间，傅明磊决定离开，前往下一个目的地。

　　事实上，在这个充满“压力”与“焦虑”的2019年，众多地产人被卷入了离职潮中。从年初保利置业副总裁王建离职，到协信地产总裁张泽林辞任，再到迟峰接替张巧龙出任【蓝光发展(600466)、股吧】(600466,股吧)CEO，华润董事会主席、执行董事唐勇调任．．．．．．聚散离合在这一年轮番上演。

　　据观点地产新媒体不完全统计，2019年，房企高管职位频繁发生变动，离职高管多达70位，涉及企业达到40余家。

　　新年第一个工作日，傅明磊有了新的职务——龙光地产执行总裁。随后，龙光方面也向观点地产新媒体证实了这一消息。

　　熟悉孔雀城的业内人士也提到，该消息应当无误，但接下来孔雀城的组织架构与管理人员如何调整，尚未知悉。

　　一、因果

　　至于傅明磊离职的真正原因，行业内说法大多与业绩压力有关。

　　有财经分析人士表示，环京一带调控比较严厉，在这个趋势下，环京周边项目销售肯定比较艰难，多少是有点压力的。住宅上的压力肯定会传导到人事上，就造成了离职的情况。

　　据悉，2016年，华夏幸福住宅销售额首次突破千亿，录得1005.49亿元，同比上升63.21%，但2017年，这一数字为1200.54亿元，同比增长19.4%，2018年仅为1291.76亿元，同比增长7.6%。

　　按此计算，两年时间，华夏幸福的住宅销售增长幅度不超过300亿元。

　　根据观点指数发布的2019中国房地产销售TOP100榜单，2016年，华夏幸福位列第8位，同年，销售突破千亿的企业仅有12家；2017年融创、保利超过3000亿元，碧万恒更是冲破5000亿大关。

　　或许在华夏幸福看来，住宅销售业务未曾退步，但在同行向前奔跑时，“原地踏步”意味着“不进则退”。

　　2019年，行业内迈入千亿门槛的房企达到36家，而华夏幸福在榜单中的次序也逐渐由第8位下降到第9位，再到如今的第22位。

　　“因为环京调控太严格了，重仓环京，这个（业绩增幅下滑）是必然的。”

　　回归人事变动本身，经历了“水逆”的几年，加上调控的压力，华夏幸福住宅销售业务受到影响，受限于业绩的压力与未竟的目标，职业经理人主动或被动离开，亦是正常的事情。

　　压力是其一，但从去年的离职潮来看，企业转型与高管的个人发展空间，同样是职业经理人去留的重要因素。

　　从2019年情况来看，在住宅销售增幅放缓的同时，华夏幸福似乎有意调整业务板块。

　　翻看2019年中期报告，华夏幸福将公司两大业务板块概括为“产业新城及相关业务”与“商业办公及相关业务”，而在过去十多年时间里，“房地产开发业务”一直在其中占据重要地位。

　　“业务板块的调整，包括2018年10月出售住宅地块给北京万科，当时大家都说华夏幸福为了渡过难关无奈断臂，但现在看来，这些动作更像是主动收缩与调整。”财经分析人士提到。

　　但企业战略发生转换，紧随而来的必然是人员调整。

　　对华夏幸福而言，虽然“房地产开发业务”在财报上不能拥有足够的地位，但扮演的角色无疑还是重要的。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，住宅板块是华夏幸福很重要的一块业务，缺乏了住宅业务，产业新城也难以维系。

　　“华夏幸福在商业办公业务方面有所发力，但我认为暂时还不能忽略掉住宅的业务。”财经分析人士表示。

　　因此，当职业经理人的理念与企业发展战略产生分歧，当职业经理人触碰到个人发展空间的天花板时．．．．．．房企高管离职的戏码便开始上演。

　　二、旧将

　　“所谓树大招风，当企业不断变强，就会去寻求同行里的人才，我认为这是每个企业都有也都需要的。”

　　在傅明磊之前，华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁由许焰林担任——2016年年中，王文学将原合肥万科总经理许焰林请到华夏幸福，同年十月，在许焰林的领导下，华夏幸福开启了一场声势浩大的“千人计划”。

　　“千人计划”在业内也被称为“抢人计划”、“聚梦计划”，该计划是针对具体几家企业，挖掘经验丰富的经理人，对象包括万科、中海、龙湖、碧桂园、恒大、融创、绿城等。

　　实行计划那几年时间，华夏幸福储备了相当多的人才，而傅明磊正是其中之一。

　　抢人容易，但这些年来，华夏幸福大量获取人才的同时，也在迅速流失人才。

　　自2015年起，原华夏幸福嘉善住宅事业部总经理郝煜入职一年四个月便辞任；原华夏幸福副总裁张晋元跳槽【泰禾集团(000732)、股吧】(000732,股吧)；而许焰林履新华夏幸福仅一年时间，便转身加入隆基泰和，随后二度流转，并于近日入职佳兆业。

　　许焰林之后，接替他的同样是万科旧将傅明磊，但入职三年时间后，傅明磊也决定投身龙光地产。

　　“相比起抢人，一个企业更重要的是巩固人才队伍。”上述财经分析人士如此感慨道。

　　究竟要如何才能留住人才，这对每一家企业的负责人来说都是一门学问。

　　据流传消息称，当年傅明磊接任了孔雀城住宅集团总裁一职，但内部大部分工作任由常务副总裁齐晓艳负责，后者曾任王文学的秘书。

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