碧桂园小步快跑 “银十”后权益销售踏上4000亿

　　跟随恒大、万科的脚步，碧桂园十月销售成绩也出炉了。

　　11月5日傍晚，碧桂园控股有限公司发布公告披露10月销售情况。期内，碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元，较去年同期增加40.46%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平米，较去年同期增加52.22%。

　　观点地产新媒体了解到，1-9月，碧桂园累计录得权益销售约4229.3亿元，实现权益合同销售建筑面积约4699万平米。

　　照此计算，截至前十月，碧桂园已实现合约销售约4796.9亿元，实现权益合同销售建筑面积约5366万平米。而2018碧桂园全年权益销售额为5018.8亿元，距离创新高几乎是咫尺之遥。

　　全口径销售方面，据观点指数榜单，碧桂园2019年前10月的全口径合同销售金额为6695亿元，继续位居全行业第一位。再结合恒大、万科披露的数据，碧桂园与恒大、万科之前的销售差距为1233亿元及1505亿元。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　从单月来看，碧桂园10月567.6亿元的销售额达到了全年次高，其内部人士也回应称：“这个数据在传统的‘金九银十’挺正常的，情况整体符合预期。”另外，碧桂园单月亦录得的40.46%的销售增速，亦处于全年较高水平。

　　整体来看，进入下半年，碧桂园的销售整体平稳。上述人士透露，现在大环境并不太乐观，就碧桂园的项目来说，拿到预售证就会推货，并不会捂盘到“金九银十”再推。

　　不过，在销售额和销售增速喜人之外，碧桂园的销售均价却已接连两月下降。在9月销售均价降至0.89万元/平米之后，10月均价进一步降至0.85万元/平米。

　　观点地产新媒体了解到，10月，受全员营销及降价促销的影响，恒大虽取得903亿元的新高，但却以均价下降作为代价。反之，万科交出的“成绩单”虽不尽人意，销售金额同环比均下降，同比降低约19.8%，环比下降约12%，但均价却稳中有升。

　　“降价促销是肯定有的。”一位业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示，从市场来看，三四线的市场还没有起来的势头，销售还是比较平淡的。

　　“但是企业和行业也有差异，像碧桂园这种龙头企业的腾挪空间也比较大，在积极促销下卖得也不错。”

　　碧桂园曾于业绩会中透露，预计下半年权益可售货量达4820亿元，公司将以销定产，合理调节可售资源的投放。其中，有55%的货量来自于三四线城市。

　　另外，在拿地方面，碧桂园亦不紧不慢地获取了部分土储。据悉，于10月，碧桂园在长沙、郑州、惠州、徐州等地均有扩储，但却处于年内拿地低点。

　　这或许与碧桂园的拿地预算有关。常务副总裁程光煜曾透露，今年碧桂园计划有1800亿元的权益投资额，今年上半年使用执行约1100亿左右，下半年依然有相当份额的投资预算。

　　他称，碧桂园秉持一线到五线均衡布局，同时希望这是一个机会型驱动的拿地，有合适的、符合标准的拿地机会才会拿。

　　于10月，碧桂园在城市更新项目上亦有所斩获，中标东莞谢岗村南部居住更新单元改造项目，更新单元规模为10.76公顷，单元内现状以旧村为主，总建筑面积22.70万平米，住宅建筑面积21.35万平米，商业1.35万平米。

　　值得关注到的是，在谢岗，碧桂园已获取三个前期服务商项目，分别为谢岗镇谢岗村东部居住更新单元、谢岗镇谢岗村南部居住更新单元与谢岗镇谢山村商住类更新单元。

　　数据显示，截至2019年中期，碧桂园拥有分布于中国内地31个省/自治区/直辖市、279个市、1235个区和县，项目总数达到2381个，已获取及潜在权益可售资源合计2.78万亿。

　　其中，在长三角(江浙沪皖)，碧桂园获取已获取货值达到3589亿元，在粤港澳大湾区已获取货值达到3467亿元，深圳市场的已获得权益货值1155亿元。

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