万科部分降薪40%？“活下去”很难是你想多了

　　 　　今天，蜜姐看到第一财经报道万科部分员工底薪下降40%的新闻，突然有种穿越感。

　　万科今年成为新闻主角，比去年晚了一些。虽然“惊悚”效果也远不及去年的“活下去”和改名抛弃“房地产”，但也能足够让很多上班族和已买房及潜在的买房者们瑟瑟发抖了。

　　这其中，隐隐约约传导出的“不行了”的信号让谁都想关心下到底怎么回事儿。

　　房企，尤其是头部房企们的动作，格外引人关注。

　　很显然，头部房企们除了在全国布局，各个城市的行情都很熟悉，对行情更敏感。同时，它们通常还投入了大量的人力和资金进行市场调研和分析，拥有自己的专业研究团队。

　　比如，广为人知的典型案例：2017年，恒大1500万年薪聘请原方正证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平为恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。

　　所以，尽管大家吐槽万科是“戏精”，还是非常关注它的一言一行。

　　如果有蜜友，有兴趣和闲心整理一篇万科说法“迷惑大赏”，其中应该少不了这样几句：

　　（2018年9月）“活下去”，“去地产化”，（2019年2月）“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业”，（2019年6月郁亮重申）“对房地产行业来到白银时代判断没有改变过”。

　　蜜姐曾多次说过，不要看大佬们说什么，要看他们做什么。

　　我们只要稍微翻看下万科的业绩和财报，就知道你为房地产操碎的心都白费了。

　　 　　上周，中国指数研究院发布了《2019年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》，万科以5199亿元销售额排名第三，已妥妥进入五千亿房企俱乐部。

　　而这仅仅只是一个方面。

　　据万科2019年三季度报披露，今年三季度营业收入约为845.95亿元，比去年同期增长20.77%；归属上市公司股东的净利润约为63.99亿元，同比增长31.64%；毛利率为27.6%，较去年同期下降0.2个百分点。

　　截至2019年9月底，万科短期借款和一年内到期有息负债合计人民币 590.8 亿元。有息负债中，74.0%为长期负债。

　　而持有大量货币资金的万科也相当奋进。

　　近期，据乐居财经不完全统计，三季度90天左右的时间，万科拿下了62个土地项目！所支付的权益地价高达776.85亿元。

　　 图片来源|乐居财经据公开资料整理（深表感谢！如侵权请联系删除） 　　据克尔瑞研究中心发布的《2019年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，碧桂园排名第一；万科排名第二，其新增土地货值约3693.4亿元。

　　但发展如此迅猛的万科，为啥还要“抠”几千块钱，非要降低员工40%的底薪呢？

　　据媒体报道，万科此次的薪酬体系调整，由过去的28级扩展为50级，而薪酬降低，主要是减少了底薪，将减少部分变为了绩效。

　　举例，一位高级经理，按此前的薪资水平算，底薪为14400元，绩效为3600，而如今底薪为7600元，减少部分变成了绩效。

　　万科方面的回应是，调整后，大部分人的薪酬水平和原来变化不大。

　　不可否认，这样的薪酬制度肯定大大刺激了员工的主观能动性，毕竟稍微不努力，拿到手的收入就会比以前少很多。

　　但实际上，依然是降薪了。五险一金缴纳可不是看你拿到手的总收入是多少，原来底薪部分是算作五险一金的缴纳基数的，而绩效则不算。

　　虽说，即便很努力达到绩效考核，暂时拿到手上的工资不变，但未来拿到手的养老金、医疗险、生育险、公积金等却明显少了一截。

　　万科一向对人力成本的支出很在意，从这方面来节约成本吗？似乎也并非如此。

　　翻看万科2018年年报，董事会主席郁亮税后奖金为1499.3万，总裁、首席执行官祝九胜的税后奖金为1241.7万，其他奖金上千万的高管还有首席运营官和首席财务官，工会主席和首席风险官的奖金也高达九百多万。

　　 　　当然，高管们的这个奖金收入水平在房地产行业中算正常。但此次部分员工底薪下降40%，据猎头公司反馈却是低于同类型头部房企的薪资水平的。

　　可能有杠精要说，万科实行的是事业合伙人制度，事业合伙人强调劣后（见今日词汇）担当，也是要承担公司风险的。

　　但不要忘记有种东西叫制度和企业惯性。掌舵的团队固然重要，但与普通员工收入相差十万八千里，也真是叫人触目惊心。

　　对于吃瓜的我们，这事儿有何启示呢？

　　抱怨显然只是浪费时间。我们还是想想，哪些信息有用，哪些该我们真正花心思琢磨吧。

　　首先是房地产行业的分化确实越来越明显。

　　中小房企消失的数量越来越多。

　　截至10月底，人民法院公告网数据显示，今年已有408家地产商破产；8月初这一数字还是近300家。

　　据福布斯中文网报道，相比去年，今年房企破产的数量增加了约3成。

　　 　　房企数量未来会大幅缩减，也是必然的。一方面，马太效应越来越明显，房企们都在拼命挤进千亿、百亿房企俱乐部；另一方面人口因素不可逆的减少，未来的需求本身也会减少。

　　房企们当然看清楚了这一点，才会有碧桂园搞机器人(300024,股吧)，恒大砸钱造车，保利、万科更文“去地产化”……

　　有意思的是，蜜姐发现这一现象与焦虑的职场人颇为相似。几乎大家都在不断地尝试新的赚钱方式，微商、代购、兼职、炒鞋……

　　焦虑，是这个急剧变化时代的通病，我也焦虑。但房企们，现在却惊人地达成了共识：聚焦主业！默默坚持搞一个或多个未来的发展方向。

　　其实对个人而言，这也非常值得借鉴。

　　把心思还得放在自己的主业上，妄想暴富的基本都成了某些骗局或高风险投资的韭菜。年轻人提高收入的靠谱方式，还是积极谋求晋升，成为中层收入翻两到三倍是很正常的。

　　即便某天被降低底薪了，好歹你的底薪基数已经提高了一大截了，而不是直接被判“死刑”，底薪直接降到变相裁员。

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