SOHO中国80亿出售办公大楼？潘石屹6年卖卖卖了250亿

　　SOHO中国80亿出售办公大楼？卖物业、卖车位...潘石屹6年卖了250亿！

　　导读：10月30日消息，据媒体报道，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，交易价格可能高达80亿美元（约624亿港元）。

　　消息一出，SOHO中国股价大涨，一度飙升至27.07%！

　　此前，SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

　　公开资料显示，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。

　　10月30日消息，据媒体报道，SOHO中国（0410.HK）考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，交易价格可能高达80亿美元（约624亿港元）。

　　消息一出，SOHO中国（0410.HK）股价大涨，一度飙升至27.07%！

　　截至收盘，SOHO中国收报2.7港元/股，收涨17.9%。

　　SOHO拟80亿美元出售办公大楼？

　　据媒体引述知情人士透露，SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益。

　　知情人士称：交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋写字楼。目前正在向潜在买家推销的首批项目价值高达30亿美元（约234亿港元）。

　　知情人士表示，公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示，谈判仍处于初期阶段，项目的最终数量尚未敲定。

　　此前，SOHO中国7.61亿卖2583个车位

　　此前，SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

　　SOHO中国发布公告，宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算，平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

　　SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包，分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村(000931,股吧)SOHO这9个商业项目。

　　慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包，支付了较高的溢价。据悉，这2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元，按照7.61亿元对价计算，相比账面净值的成交溢价率达到了近一半。

　　因此，这笔出售事项将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%

　　潘石屹：“地产都不是刚需了”

　　公开资料显示，SOHO中国有限公司于2007年在香港上市，拥有3家企业的实际控制权，分别为：北京开成世纪咨询有限公司、北京朝外搜候房地产有限公司、北京搜厚物业管理有限公司。

　　其中，SOHO中国有限公司对外持有北京朝外搜候房地产有限公司90%的股权。北京朝外搜候房地产有限公司成立于2005年1月，注册资本2000万美元，法定代表人为潘石屹。北京朝外搜候房地产有限公司另外10%的股份，则由北京搜候房地产有限责任公司持有，后者成立于2004年11月，注册资本9900万美元。

　　公开资料显示，目前，潘石屹在94家企业担任法定代表人，在约百家企业担任高管。

　　今年5月， SOHO中国董事长潘石屹在公开场合表示，我国人均住房面积已经达到了37平米，已达到发达国家水平。 　　潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，房地产是刚需，价格一定会涨。随着中国经济的发展，GDP的提高，我国人均住房面积已经达到了37平米。

　　“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。

　　潘石屹认为，“从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了，这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做？可以做，不是说去增加多大的量，是创造出来不一样的产品，这才是最重要的”。

　　SOHO中国开启卖卖卖模式

　　SOHO中国自2014年开始，开启了卖卖卖模式。

　　2014年，SOHO中国以总对价82.8亿元，出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。

　　2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

　　2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SOHO世纪广场。

　　2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。

　　按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。

　　到2019年6月底，SOHO中国在北京仍然持有了前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOⅡ、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，以及在上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9宗物业资产。

　　其中，位于上海的古北SOHO在今年2月份刚刚开业，而位于北京的丽泽SOHO则正在开发建设中，预计会在今年下半年竣工开业。

　　另外，10月22日，有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。对此，筑梦之星内部员工表示确有此事，而SOHO中国方面则表示暂不回复。据悉，此次SOHO3Q梦之星收购的11个项目位于北京和上海。