SOHO中国：公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料

　　SOHO中国在港交所公告：本公司关注到媒体就本集团目前拟出售房地产项目的相关报导，及随后出现的公司股份价格及成交量的上涨。本集团谨此声明，截至目前，本公司确认，其不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料。

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　　如果消息属实，这将是一场近乎切割式的离场。

　　10月30日，多日来股价波澜不惊的SOHO中国午后放量走强，直线拉涨13%，创近三个月新高。收盘报价2.7港元，上涨17.9%，换手率3.14%，成交额1.63亿港元。

　　这一大涨的原因在于有消息称，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。

　　《国际金融报》记者与SOHO中国求证，对方表示“抱歉，无可奉告”。

　　SOHO中国董事长潘石屹的撤退似乎有迹可循。

　　9月底，SOHO中国宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算，平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

　　SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包，分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。

　　买方慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包，付出了一定程度的溢价。2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元，按照7.61亿元对价计算，成交溢价率近50%。

　　这笔出售给SOHO中国直接带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

　　一个月不到，SOHO的货架再次上新。

　　10月22日，有消息称，SOHO 3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程，筑梦之星内部员工坦承确有此事。此次筑梦之星收购的11个项目位于北京和上海。

　　以共享办公为主业的SOHO 3Q始于2015年，同年末，SOHO中国年报透露，SOHO 3Q在京沪已经建成了11个中心，有一万多个座位投入使用。2018年，SOHO 3Q开始从第三方开发商手中租来办公楼，以至于当年末的工位数大举从2017年末的1.7万个猛增至3万个。

　　然而，规模的扩大并未让SOHO 3Q突破盈利困境，其从创立之初一直处于亏损状态，2018年的股东大会上，有股东直接“发难”，希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流，也别烧太多的利润。

　　半年报显示，SOHO中国目前在手的办公楼项目仅有9个，其中北京5个，上海4个，除丽泽SOHO在建外，其余均已投入使用。

　　从出租情况来看，截至今年上半年，出租率较为乐观的是北京朝阳门SOHO，达98%，北京前门大街项目和上海SOHO复兴广场紧随其后，出租率为96%，出租率最低的是今年2月刚开业的上海古北SOHO，仅为45%。

　　租金收入靠前的是望京SOHO、光华路SOHO和SOHO复兴广场，分别为1.92亿元、1.32亿元和1.14亿元，尚处于培育阶段的古北SOHO租金仅为0.17亿元。

　　上半年，SOHO中国实现营业额约8.89亿元，实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元，去年同期，SOHO中国剔除项目整售产生的非经常性利润，权益股东应占净利润约为4.06亿元。与此同时，SOHO的借贷中约有20.53亿元将于一年内到期。

　　6月底时，SOHO中国“敲锣打鼓”办了场回归主业的物业销售推荐会，潘石屹在开场白中坦承，这是一场久别。“我长时间不做买卖了，大家都不认识我了，咱们还得做点生意，卖点东西”。

　　价值78亿元的办公物业被潘石屹放在了SOHO的销售货架中，涉及北京、上海的13个项目，总计2万平方米，第二批销售房源何时启动并未公布。此前坚称不再拿地开发的潘石屹也改了口风，声称下一步要考虑拿地。

　　然而，市场没等到SOHO中国拿地的消息，却在卖物业卖车位后，听到了SOHO要出售办公大楼的消息。

　　根据半年报，截至6月底，SOHO中国的总资产为688.98亿元，若此次80亿美元的出售属实，也意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业。

　　潘石屹的家底已经所剩不多。

　　作为“非典型开发商”，潘石屹似乎以极大的热情投身到自己喜欢的事情里，摄影、减肥、木工，试图“以文艺复兴时期的达芬奇为榜样，什么事情都做一做”。

　　当地产相继抛出，潘石屹是否要彻底作别地产商这一身份？《国际金融报》记者联系潘石屹，但他的手机始终在通话中。（来源：国际金融报）

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