金茂销售回款破千亿 营收降三成
摘要: 对于公司营收下降的情况,在中报发布会上,中国金茂(00817)首席财务官江南表示:“主要是今年上半年营收的节奏问题,全年来说肯定是会增加的,不会下降。”金茂透露出合同签约金额与回款金额已双双破千亿元,
对于公司营收下降的情况,在中报发布会上,中国金茂(00817)首席财务官江南表示:“主要是今年上半年营收的节奏问题,全年来说肯定是会增加的,不会下降。”金茂透露出合同签约金额与回款金额已双双破千亿元,回款率达到90%以上。虽然业绩不斐,但上半年营业收入的降幅却超过3成。
今年上半年,中国金茂实现签约销售额约785亿元,销售面积约358万平方米,排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,合同签约销售净额同比增长约79%;销售面积同比增长114%;完成了年度目标1500亿元的一半以上。在克而瑞上半年房企销售排行榜中,中国金茂的排名也由2018年的第24位大幅上升至第17名,距离其前15名的目标仅有两位之差。在中报发布会现场,中国金茂投资者关系总监郑秋平对完成今年销售1500亿元很有信心,并表示在明年将实现2000亿元目标;在2022年持有面积达到200万平方米,收入达到50亿元。
众所周知,在土地市场,中国金茂一直冲在前方,合作拿地的伙伴更是不少。截至8月28日,中国金茂新增土地储备总建筑面积约为888万平方米。对于上半年拿地,中国金茂首席执行官李从瑞评价称,保持了比较好的节奏,招拍挂集中在一二线,城市运营集中在二三线,全年总体拿地将和去年持平。今年上半年,中国金茂共收购项目24个,总土地款341亿元,权益土地款179亿元,新增土储建面643万平方米,平均拿地成本5300元/平方米。从区域看,华南区域占26%,华东占23%,华中占21%,西部占17%。
事实上,金茂的土地储备不仅来自传统的招拍挂,也来自城市运营模式。值得关注的是,今年上半年新增土储有45%来自城市运营项目。
中国金茂自2015年更名后,明确了城市运营商核心定位,并将2019年定为“城市运营年”。今年上半年,青岛即墨国际智慧新城、金茂无锡徐霞客项目等5个城市运营项目实现了首批土地获取。截至目前,已累计获取或锁定16个城市运营项目。郑秋平称,2019年将推动7个城市运营项目落地。在2020-2022年,实现城市运营对于整体投资60%的土地储备贡献。
8月,中国金茂折价配股引入平安作为第二大股东备受关注。虽然平安位居房企第二大股东并不鲜见,但却令中国金茂的混改之路又前进一步。对于平安入股,李从瑞表示,平安不介入经营管理,仅是财务投资角色。金茂以前与平安有过合作,包括不动产以及银行发债的合作。未来,平安作为第二股东,双方在各方面的合作会加强和加快。
(文章来源:财富动力网)
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