金茂稳中有升 2019年仍然保持高质量增长

　　8月28日，金茂发布2019年中期业绩。期内，金茂实现合同销售金额785亿元，销售面积358万平方米，排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响，中国金茂合同签约销售净额同比增长约79%；销售面积同比增长114%。

　　　“后千亿”之路金茂业绩稳中有升

　　金茂在2018年迈进千亿门槛之后，今年上半年依然延续了业绩稳中有升的态势。中期业绩报告中，中国金茂以四个重要数据呈现“两升两降”的形态——高增长的签约销售额和销售面积，进一步下降的平均借贷成本和净负债率。2019年上半年，金茂实现销售金额785亿元，同比增长9%，营业收入147.41亿元，归母净利润36.97亿元，同比增长12%，归母核心净利润32.81亿元，同比增长4%，每股基本盈利0.2835元。与此同时，中国金茂上半年保持了利润的稳健增长，37%的毛利率处于行业领先水平。同时，公司保持稳定派息比例，中期派息0.12港币，派息比例稳定在40%。

　　同时，截至半年业绩报告发布日(8月28日)，中国金茂的合同签约金额与回款金额已双双突破一千亿元。销售的稳健增长，上半年已完成全年1500亿元销售目标的52%，金茂方面表示，下半年会更加重视回款，同时，今年下半年可售货值充裕，预计供货约1660亿，去化率达到43%即可完成全年1500亿目标。

　　在土地方面，金茂2019年上半年新增土储计容建面643万平方米，总土地款341亿元，新增拿地主要布局在华南、华东及华中区域，分别占比26%、23%、21%。此外，西部、环渤海占比17%、13%。与此同时，受益于城市运营项目大规模落地，中国金茂新增土储地价约5300元/㎡，权益约52%，权益土地款179亿。目前公司总土储6998万平方米(其中二级开发土储4906万平方米，一级开发2092万平方米)，已在44个城市拥有180余个项目，85%以上土储集中在核心一二线城市。

　　在扩张方面，金茂同时赋能城市运营。2019年上半年金茂实现苏州张家港智慧科技城、青岛即墨国际新城、温州瑞安生态科技城、无锡徐霞客及岳阳市东风湖共5个城市运营项目首批土地获取，大规模补充公司优质土储。预计下半年，金茂将在嘉善、武汉、南通、福州、贵阳、长沙等城市均有重点推进的城市运营项目。

　　　财务依然稳健

　　在业绩不断增长的同时，金茂依然维持了较低的融资成本优势。2019年上半年，中国金茂的净负债率下降至67%，持续位于行业安全稳健范围内，杠杆仍处于较低水平。不断优化的股东结构(央企和两个险资股东背书)使得公司即使在融资严峻的背景下依然能够保持较低的融资成本，上半年公司融资成本仅4.96%，在行业内处于较低水平，仍然具有较强优势。

　　受益于增长的业绩和较低的融资成本，金茂在境外和境内均为全投资评级。同时公司信用额度充足，截至6月30日，公司有授信余额约690亿，另外在境内银行间市场还有180亿中票额度(含普通中票和永续中票)随时可用，海外债也享受中化集团的发改委年度额度。

　　今年上半年，更长足的进步在于，混改进程迈出坚实一步。控股股东中化香港与【中国平安(601318)、股吧】签订股份配售协议，同意向中国平安配售17.87亿股股份，每股作价4.8106港元；平安持股后成为第二大股东，持股比例为15.2%，中化集团持股占比35.1%，仍然维持控股股东地位；同时新华保险持股9.18%。而对于此次合作，中国金茂CEO李从瑞在业绩会上表示，中国平安现在只是财务投资，并不会介入公司的具体经营管理。同时强调，平安和金茂之前就有合作，未来双方会加强加快在各方面的合作。

　　对于未来的目标，李从瑞表示，“今年目标是1500亿，问题不大，2020年目标是2000亿。”

　　（文章来源：第一财经日报）