佳兆业郭英成：深圳人口净增长58万 购买力比较强

　　 8月27日消息，佳兆业集团控股有限公司在香港举办2019年中期业绩发布会，主席兼执行董事郭英成、独立非执行董事饶永、行政总裁兼执行董事麦帆、副总裁吴建新、高级顾问谭礼宁、首席财务官刘富强出席现场。

　　对于具体怎么降负债率？郭英成表示，负债比率汇达到行业的水平，大概需要两年时间，无论是境外还是境内，哪里有便宜融资就去哪里追。国内在深交所花了一些票据、ABS，我们是往好的方面在努力。还有一些方法，比如尽量降低大重资产比例。

　　国家的调控主要是让房地产健康发展，我们明显的优势主要是在深圳，之前在深圳推荐了一些项目销售不错，湾区人民相对富裕。关于拿不拿土地，每个公司不同，只要有钱，还会在大湾区拿一些土地，小的地方在减少，投资结构希望优化。深圳人口净增长58万，人气比较旺，购买力比较强。

　　佳兆业很多是旧改项目，成本很便宜，不是从招拍挂，但是光看负债率没有反应这个，还有公司资产变现能力，能产生多少现金流，这个是很核心指标，跟同行企业来讲，能达到两倍，所以不光看负债比率还要看利息覆盖率。