天安中国半年营收下滑六成 佛山数码城项目开发12年曾陷停工疑云

　　老牌港资房企天安中国(00028.HK)正逐渐淡出主流阵营和大众视线。

　　近日，其发布中期业绩报告称，截至6月30日，收入为10.06亿港元，较去年同期减少57%；公司股东应占溢利为853.5百万港元，较去年同期增加2%。天安中国称，收入减少是由于在本期间并无附属公司发展项目竣工，造成已竣工物业销售确认减少。

　　与大多数港资房企一样，天安中国在项目开发上以“慢”着称，近年来，陆续被多家媒体曝光地块长期荒置、开发迟缓。近日，长江商报记者走访位于佛山市南海桂城区的佛山天安南海数码城看到，已开发逾12年的项目仍有数栋高楼处于施工状态，该项目还曾在2015年陷入停工疑云。

　　市场观察人士表示，过去数十年间，包括天安中国在内的一批港资房企涌入内地掘金，一度成为中国房地产的先锋和标杆。而随着内地房企中万科、恒大、碧桂园等民企，保利、中海等央企的快速崛起，其昔日优势不在。

　　针对公司的业绩表现以及项目开发进度等问题，长江商报记者致函天安中国方面，截至发稿时未收到对方回复。

　　佛山数码城项目开发长达12年

　　近日，天安中国发布2019上半年业绩报告，截至6月30日，其收入为10.06亿港元，较去年同期减少57%，公司股东应占溢利为853.5百万港元，较去年同期增加2%。

　　天安中国称，收入减少是由于报告期并无附属公司发展项目竣工，造成已竣工物业销售确认减少。而公司股东应占溢利较去年同期略高，其中应占合营企业业绩增加3.67亿港元；收入减少13.50亿港元导致毛利减少5.57亿港元，而税项也因此减少3.19亿港元；投资物业及转拨至投资物业的公允价值收益减少8220万港元。

　　同时业绩报披露，天安中国于12个城市共有15个数码城。数码城的整体贡献有所上升，位于珠江三角洲的数码城贡献尤甚。

　　其中，位于佛山市南海桂城区的佛山天安南海数码城，2006年12月启动运作，分南北两区开发，现已开发建设超过12年，占地约165252平方米，总楼面面积约479200平方米，计划兴建包括酒店、办公大楼的商业区。

　　8月20日，长江商报记者实地走访佛山天安数码城看到，北区的天安数码城分6期开发，其中，1至5期被简平路、怡海路、华翠南路以及上海街合围。其中，靠近简平路和怡海路一侧有较多沿街商铺，记者探访发现，商铺人气惨淡、而写字楼也有不同程度的空置现象。

　　位于简平路另一边的6期，则由3栋独立的写字楼组成，其中，6期3座仍在施工建设中，其外立面虽已建好，但内部装修尚未完工，大门处被铁板围挡，工人正在进行粉刷等操作。

　　而位于佛山涌以南的天安中心，被称为南区，是2012年购入的地块。长江商报记者现场看到，两栋被绿色防护网包裹的高楼正在施工建设中，现场也听到机器切割声。记者以购房者身份进入营销中心了解到，项目正在对外出售45平方米到70平方米的小户型办公室。销售人员介绍称，均价15000元/平方米左右，毛坯交付，预计2020年12月可以交房。

　　工商资料显示，天安数码城由深业泰然和天安中国在1990年各出资50%成立，核心业务是城市产业综合体的开发和运营。

　　根据媒体此前报道，2015年，佛山天安数码城南区疑似因资金问题停工。彼时，销售人员表示，整个项目将于2016年年底竣工，然而时至今日，该项目仍在施工建设中。天安中国在2018年年报中表示，项目第三期工程楼面面积约93300平方米预计于2020年竣工。

　　土储可供开发超18年

　　天安中国1986年成立于香港，1987年于香港联交所上市，为首批中国概念的上市公司。

　　数据显示，截至2018年末，天安中国拥有约912.31万平方米总楼面面积的土地储备(应占总楼面面积约为590.85万平方米，包括已竣工投资物业约80.98万平方米和发展中及待发展物业约509.87万平方米)。值得注意的是，近年来，天安中国正在加速海外市场布局，2018年年报披露，天安中国有111.36万平方米的发展中及待发展物业位于澳洲，约占总发展中及待发展物业的21.84%。

　　长江商报梳理发现，2014年至2018年，天安中国的销售楼面面积分别为15.08万平方米、15.42万平方米、36.51万平方米、20.33万平方米、21.82万平方米，若按照平均每年22万平方米的开发速度，天安在内地的土地储备足以开发18年以上。

　　而作为较早进军内地房地产业市场的港资房企，根据财报披露，天安近几年已很少出现在公开的招拍挂市场，而是重点在全国拓展数码城。

　　长江商报记者还注意到，包括深圳天安云谷、青岛天安数码城、天津天安数码城等项目在内，仍存在大量在建楼面面积。其中，根据最新披露，天安中国位于深圳龙岗华为新城片区的城市更新项目天安云谷第二期一批，于上半年已竣工楼面面积约250600平方米，第二期剩余部份的在建楼面面积约348800平方米并预期于下半年竣工。

　　不过，天安数码城的建设周期则相对缓慢，天津天安数码城2010年7月启动奠基，青岛天安数码城2012年4月动工建设，然而截至2018年末，两个数码城均处在分期施工阶段，其中，天津天安数码城有23.91万平方米处于在建状态，青岛天安数码城则有6.61万平方米在建。天安中国表示，天津天安数码城(二期、五期及六期)预计在2020年或2021年竣工；青岛天安数码城(一期)则预计在2020年完工。

　　近年来，不少港资房企呈现出且战且退，套现收缩的态势。此前，天安中国内地项目频被媒体曝出长期停工及地块闲置的消息。长江商报记者就内地市场的可持续开发，以及开发节奏缓慢陷入囤地质疑等问题联系天安中国方面，截至发稿未获回应。

　　天安中国佛山数码城项目仍有数栋高楼处于施工状态。

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