中炬高新(600872.SH)拟投资8.85亿元建食品科技产业孵化集聚区项目

　　互联网8月23日丨【中炬高新(600872)、股吧】(600872)(600872.SH)公布，为进一步做大做强主营业务，增强竞争优势，公司拟通过下属全资子公司中山创新科技发展有限公司，实施食品科技产业孵化集聚区项目的投资计划，达到年新增可出租物业面积约17.5万平方米(以计容面积计算)。项目实现年均营业收入8545万元，年均利润总额4621万元，净利润4249万元。

　　项目已于火炬开发区珊洲村购置工业土地4.98万平方米(合约74.6亩)，计划建设食品及科技孵化楼、厨邦食品研究院(暂定名)及美味鲜人才公寓共11栋，总建筑面积不超过21.5万平方米(容积率3.5，计容面积不超过17.5万平方米，不计容面积不超过4万平方米)，建设期三年。

　　项目总投资额约8.85亿元，其中初始投资53667.31万元，后续在运营过程中项目将经过再改造，再投资34845.97万元。初始投资资金主要以自筹为主，以银行借款为辅，中炬高新拟增资4.76亿元，将创新公司实收资本增加至5亿元；后续改造主要以存续资金进行滚动投入。

　　项目的主要建设内容：项目占地面积4.98万平方米，建筑面积不超过21.5万平方米。项目主要建设内容包括：建设办公、研发楼)可用作办公或孵化厂房)9幢，共约14.5万平方米；美味鲜人才公寓2幢，共约3万平方米；架空层及地下室不超过4万平方米。项目建成后，主要以办公厂房形式为主，在运营期经过3次改造，不断对孵化器进行升级，后期主要以写字楼为主，并根据入园企业的需求，投入资金配套高水平的实验室。

　　公司确立了“聚焦健康食品主业，把公司打造成为国内超一流的综合性调味品集团企业”的战略发展定位。本项目是在园区管理招商、建设、租赁、管理、服务多年经验积累下，将根据健康食品发展所需，建设6000平方米的厨邦食品研究院(暂定名)，引进和孵化部分食品科技企业，延展整合食品产业链，拓展调味品健康食品多品类发展。发挥公司食品产业优势，并带动装备制造、生物科学、电子信息等相关产业的发展，实现集团的资源整合，促进公司的健康食品业务持续健康发展。

　　国家级开发区建设管理是中炬高新成立最初的主营业务。随着园区开发的日渐完善及调味品业务的崛起，工业地产业务占集团整体的营收比例逐步下降。目前公司可出租房产面积约20万平方米(多以旧式厂房为主)，年租金收入约3000万元。该项目的实施，公司投资性房产面积将增加一倍，年均租金收入将增加两倍，营业利润也将大幅增加；为公司整体业绩增长做有益的补充。本项目将提升公司投资性房地产的账面余额。