万科Ａ(000002.SZ)半年度净利润升29.79% 租赁住宅业务覆盖35个主要城市累计开业8.2万间

　　互联网8月20日丨万科Ａ(000002)(000002.SZ)发布2019年半年度报告，实现营业收入1393.20亿元，同比增长31.47%；利润总额277.26亿元，同比增长40.97%；归属于上市公司股东的净利润118.42亿元，同比增长29.79%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润117.50亿元，同比增长29.16%；基本每股收益1.06元。经营活动产生的现金流量净额88.53亿元，上年同期为-42.55亿元。

　　上半年公司长期重点观察的北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市商品住宅批准预售面积同比增长11.7%，成交面积同比增长10.3%。截至报告期末，上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约9.4个月。

　　分业务看，上半年集团全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。

　　分区域看，上半年集团房地产业务收入中，南方区域BG(事业集团)、上海区域BG、北方区域BG和中西部区域BG的占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。

　　房地产业务情况

　　1-6月，集团实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年集团所销售的产品中，住宅占比87.8%，商办占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。

　　结算收入稳步增长。上半年集团实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%；房地产业务的结算均价为15715元/平方米。

　　已售未结资源持续上升。截至报告期末，集团合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

　　新开工规模下降，竣工规模保持增长。上半年集团实现新开工面积1953.0万平方米，同比下降15.9%，占全年开工计划的54.1%(2018年上半年：65.5%)；实现竣工面积1060.0万平方米，同比增长15.6%，占全年竣工计划的34.5%(2018年上半年：34.9%)。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

　　坚持审慎投资。集团秉承稳健的投资策略，在确保成本合理的前提下积极发掘各类潜在的投资机会。上半年本集团获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。上述项目的权益地价总额约649.8亿元，均价为6900元/平方米。按建筑面积计算，82.0%的新增项目位于一二线城市；按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。

　　项目资源保持合理水平。截至报告期末，集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约15340.2万平方米。其中在建项目总建筑面积约9867.6万平方米，权益建筑面积约5869.2万平方米；规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3423.5万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约341.4万平方米。

　　物业服务情况

　　基于巩固基本盘的原则，万科物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑；坚持住宅商企两翼齐飞的战略，聚焦核心城市、核心客户，市场份额持续扩大。上半年万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。

　　报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的签约饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元，同比增长113.8%；其中，住宅物业服务新增饱和收入13.33亿元，同比增长84%；商业物业服务新增饱和收入8.31亿元，同比增长189%。

　　同时，万科物业大力拓展服务内容，从业主利益出发，围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。万科物业还积极开展数字化建设，以更好的响应客户服务需求，实现降本提效和精细运营。

　　租赁住宅情况

　　提升已获取项目的开业效率与经营质量，提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。

　　集团租赁住宅业务上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至报告期末，租赁住宅业务覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率为91%。

　　同时，集团坚持围绕租赁客户的痛点和需求，提升产品和服务能力。主要产品线青年长租公寓品牌“泊寓”荣获“2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商”称号。

　　为拓展资源获取渠道，集团在局部城市开展万村项目探索。截至报告期末，万村项目改造完工的房间数约2.4万间，已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期，集团基于自身的经营安排进行了相应调整。

　　商业开发与运营

　　集团以印力集团作为商业开发与运营平台。截至报告期末，集团管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，印力集团管理商业项目110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米(90%为购物中心)。

　　持续提升既有项目的运营表现是商业业务的基本盘。报告期内，印力集团聚焦存量项目，持续优化资产结构，提升运营管理水平，购物中心的整体出租率(不含改造项目)约97%。期内，济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业，凭借丰富、便利的服务体验，为当地消费者带来美好生活体验。

　　物流仓储服务

　　集团以“万纬物流”为物流仓储服务平台，经过近四年发展，目前服务客户超过800家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。2019年6月，在由中国仓储与配送协会举办的第十四届中国仓储配送大会上，万纬物流当选“2018年全国仓储地产十强企业”。

　　经营好现有项目，完善布局是物流仓储服务的基本盘。围绕基本盘，万纬物流一方面通过精益管理及信息化手段提升经营能力，通过优质服务赢得客户；另一方面持续加大项目储备，完善冷链布局。

　　上半年万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至报告期末，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米。

　　报告期内，万纬物流通过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功能的方式，进一步加快冷链业务对全国核心城市的覆盖。截至报告披露日，万纬物流共运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目)，其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

　　其他业务

　　截至报告期末，集团共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米(其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市)。

　　为响应国家发展冰雪运动的号召，集团致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系，旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目现已尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。