花样年控股(01777.HK)中期净利润增长35.6%至2.44亿元 线上平台GMV增长27.3%

　　互联网8月20日丨花样年控股(01777.HK)公布，截至2019年6月30日止6个月，公司收入85.77亿元人民币，同比增长65.1%；净利润2.44亿元，同比增长35.6%；毛利25.37亿元，同比增长92.5%；每股盈利1.77分。

　　该集团的毛利率于截至2019年6月30日止6个月约为29.6%，而2018年同期的毛利率则约为25.4%。毛利率增长主要由于该集团本期结转收入的项目专案毛利较高。

　　期内，该集团累计实现合同销售金额人民币131.69亿元，合同销售面积1,118,627平方米。其中城市综合体合同销售金额约为21.46亿元，合同销售面积为139,997平方米，分别占该集团2019年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约16.3%和12.5%；精品高档住宅合同销售金额约为85.87亿元，合同销售面积为778,334平方米，分别占该集团2019年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约65.2%和69.6%；中高端住宅合同销售金额约为24.36亿元，合同销售面积为200,296平方米，分别占该集团2019年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约18.5%和17.9%。

　　期内，该集团的合同销售贡献主要来自成都、苏州、南京、天津、武汉、惠州、桂林等14个城市，以及来自成都家天下、南京家天下、南京喜年中心、天津家天下、成都智荟城、成都花漾锦江、苏州碧螺湾、苏州慈溪悦城、桂林麓湖国际等38个项目。该集团继续深耕粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈，不断扩大该集团在各个都市圈的战略纵深，深耕重点城市，发展壮大。

　　期内，该集团在粤港澳大湾区的深圳、惠州有4个主要项目在售，合共实现合同销售金额人民币8.70亿元，实现合同销售面积45,122平方米，分别占该集团2019年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约6.6%和4.0%。

　　公告显示，期内，该集团共有9个项目或项目分期动工开发，规划总建筑面积合计约为1,397,766平方米。期内，该集团共有6个项目或项目分期竣工，合计建筑面积约692,238平方米。截至2019年6月30日，该集团处于在建阶段的项目或项目分期共有29个，合计总建筑面积7,393,805平方米。

　　截至2019年6月30日，该集团处于待建阶段的项目或项目分期共有22个，合计总建筑面积约为4,655,732平方米。截至2019年6月30日，该集团在建及待建项目土地储备建筑面积约12,049,537平方米。

　　期内，彩生活依托于自身品牌效应，继续通过全权委托方式获得大量订约管理的物业面积。得益于服务能力以及市场竞争力的持续提升，彩生活管理面积保持快速增长。截至2019年6月30日，彩生活合约管理总建筑面积达到563.5百万平方米，服务社区2,824个，与2018年底相比分别增长9.8百万平方米和115个社区。此外，彩生活通过平台输出，实现与行业内优秀合作伙伴的连接，在不切分合作伙伴已有的基础物业服务利润的同时，向其输出彩之云底层技术，增加合作伙伴创新增值服务收入来源。平台输出模式自推出以来，受到了行业内合作伙伴的欢迎。截至2019年6月30日，彩生活的平台服务面积达到1,205.5百万平方米（包括自管面积563.5百万平方米，合作面积392.0百万平方米，以及联盟面积250.0百万平方米）。

　　伴随平台服务规模的不断扩张，截至2019年6月30日，彩生活的生态圈注册用户突破32.0百万，其中活跃用户数为16.4百万，活跃度保持在51.3%的高位。注册用户的突破性增长主要来源于生态圈的快速发展，及合作社区内的业主注册成为线上用户。未来，彩生活将继续通过线上+线下的运营策略，使更多注册用户逐渐转为活跃用户，并进而成为消费使用者，带动交易金额及增值业务收入增长。在使用者规模稳步增长的同时，彩生活的生态圈建设也取得了长足的进步。

　　截至2019年6月30日止6个月，彩生活线上平台累计GMV达到5,546.5百万元人民币，同比增长27.3%。具体来看，伴随彩生活生态圈核心产品的不断丰富，线上推广服务的收入达到84.1百万元人民币。同时，继续通过帮助开发商销售存量资产－车位，实现了与开发商的多方位合作，期内累计销售车位逾2,000个，带动销售及租赁协助收入达到91.8百万元人民币。