金融街(000402.SZ)发布半年报 扣非净利润升45.62%至10.3亿元

　　互联网8月9日丨【金融街(000402)、股吧】(000402)(000402.SZ)发布2019年半年度报告，实现营业收入95.18亿元，同比增长43.58%；归属于上市公司股东的净利润10.53亿元，同比增长21.70%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润10.30亿元，同比增长45.62%；基本每股收益0.35元；经营活动产生的现金流量净额70.19亿元，上年同期-86.41亿元。

　　报告期内，公司营业收入同比上升43.6%，归属于上市公司股东净利润同比上升21.7%，主要原因一是公司开发销售业务销售和工程有序推进，开发销售业务收入较去年同期有所增加；二是公司资产管理业务经营效能持续提升，资产管理业务收入实现稳定增长。

　　报告期内，公司抓住市场机遇，加强经营整体调度，项目销售和工程进度顺利推进，同时受益于项目投资价值显现、项目成本管控提升以及当期结算项目结构性等因素，公司房产开发业务实现营业收入82.6亿元，同比增长51.7%，毛利率43.3%。其中，住宅产品实现收入68.2亿元，毛利率为45.9%；商务产品收入14.4亿元，毛利率为42.8%。

　　报告期内，公司物业出租业务通过统筹续租管理、强化招商管理、完善增值服务，实现营业收入9.2亿元，同比增长8.7%，毛利率维持在94. 6%的较高水平；物业经营业务通过拓展客户渠道、推出特色服务，实现营业收入3.1亿元，毛利率为22.3%。

　　报告期内，房地产行业调控政策稳中趋严，在此形势下，公司在战略层面坚决落实“深耕五大城市群中心城市及周边卫星城/区域”的区域战略，把握区域中心城市销售回暖的市场窗口期，加强销售调度，加快销售去化，同时公司新进入城市陆续贡献销售签约；在经营层面继续倡导价值营销，整合服务体系，积极拓展大客户渠道，销售签约实现较快增长。

　　报告期内，公司实现销售签约额178.4亿元，同比增长94%。其中，商务地产实现销售签约额34.1亿元(销售面积约8.9万平米)，同比增长320%；住宅地产实现销售签约额144.3亿元(销售面积约49.7万平米)，同比增长72%。

　　报告期内，面对区域中心城市土地市场快速上涨的的局面，公司坚持科学稳健的投资策略，深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域。截至本报告披露日，公司在重庆、佛山、苏州、无锡新增项目储备5个，新增计容建筑面积56.0万平方米，实现权益投资额59.1亿元，以合理价格补充符合公司战略发展需求的项目资源。

　　报告期内，公司在新的大资产管理体系下，继续完善资产管理业务模式，提升项目盈利能力。公司资产管理业务整体实现营业收入13.2亿元，同比增长12%，实现息税前利润7.7亿元，同比增长21%。其中，写字楼板块通过统筹续租管理、强化招商管理、完善增值服务，项目租金水平和出租率稳步提高，租金收入和盈利能力持续提升；商业板块通过改善商业环境、优化品牌布局，项目出租率和销售额稳步提升；酒店板块加强运营管理，拓展客户渠道，推出特色服务，项目在竞争组别中保持领先地位。