收入锐减九成转型求变 沿海家园瞄上生物科技

　　最早于1984年在厦门成立，其后又把总部放在深圳和香港，沿海家园(01124.HK)当之无愧算得上国内最早的房地产企业。而且，相比绝大多数2000年以后在香港上市的内房股中，沿海家园也是最早1997年就登陆香港主板。

　　然后，对于这样一个发展了35年的老牌资深房企而言，一方面，从规模体量上错过中国房地产市场的黄金时代；另一方面，从近些年发展来看，虽然抛弃地产主业去杠杆成效显着，但转型生物医药还待时间。

　　众所周知的是，转型之路对于任何企业而言，都必然存在着短期阵痛与中长期调整是否顺利的问题。但至少短期来看，沿海家园在加速转型的同时，还需要维护好公司盈利能力与提升仙股价值。

　　6月28日，沿海家园公布其截至2019年3月31日的全年业绩显示，公司录得合约销售额1.16亿港元，总建筑面积则约为1.8万平方米，同比分别大跌97%和94%。

　　　　收入减少近九成变卖资产成绩显着

　　截至至2019年3月31日，沿海绿色家园全年收入为2.01亿港元，同比减少约89%；股东应占溢利为1.32亿港元，同比减少43%；净负债与权益总额比率为41%；每股盈利3.17港仙；将不进行年度派息。

　　对此，沿海家园表示，全年收入和股东溢利的大幅减少主要是向独立第三方出售重大物业发展组合所致。

　　出售房地产项目是沿海家园2006年至今最重要的措施，这也由此导致公司土地储备以及销售呈现当下结果。2016年8月，沿海家园以8.75亿人民币将天津和谐家园70%股权卖给万科。

　　2016年12月份，禹洲地产(01628.HK)宣布，公司与公司间接全资附属公司上海丰洲、沿海武汉、富智、沿海绿色家园订立合作协议。据此，上海丰洲拟收购目标公司100%权益，代价35.89亿元。

　　在此之后，沿海家园出售资产的消息就贯穿近些年，而禹洲地产成为沿海家园项目出售的最大接货方。尤其是2018年，沿海家园将七个项目卖给了禹洲地产，包括武汉赛洛城、沈阳沿海国际中心、佛山和谐家园、沈阳苏家屯项目的100%股权，以及武汉菱角湖项目60%股权、北京建国门外项目65%股权、天津和谐家园30%股权，涉及总面积约548万平方米。

　　从出售资产前的2015年-2019年财务报表可以看出，沿海家园虽然销售额巨幅萎缩，但盈利能力却有所改善。2015财年、2016财年、2017财年、2018财年以及2019财年，沿海家园的销售额分别为31.9亿港元、38.41亿港元、37.44亿港元、43.34亿港元以及1.16亿港元，净利润分别为-5.08亿港元、-1.23亿港元、7.07亿港元、2.3亿港元、1.32亿港元。

　　客观来说，虽然销售额受变卖影响大幅萎缩，但净利润方面沿海家园2017年至今稳定为正。

　　而在当时，沿海家园之所以要变卖资产的主要原因是债务高企。2015财年-2019财年，沿海家园的净负债权益比率分别为145%、164%、74%、14%、41%。由此不难看出，沿海家园在去杠杆降低债务方面也有所成效。

　　针对沿海家园2019财年业绩情况以及公司发展方向，《投资者网》致函公司秘书郑荣波，对方未对此做出回应。

　　积极回购股票转型生物科学

　　对于近乎于变卖完主营地产业务的沿海家园来说，下一步路究竟在何方？是否还会从事地产业务？外界多有猜测其将转型为一家非地产业务公司，这无疑是35年来的最大改变。

　　有深圳接近沿海家园的地产行业人士向《投资者网》表示，沿海家园的转型方向是生物科学。

　　的确，至少从沿海家园官网首页上看，对生物科学的重视程度可谓最高。在沿海家园公布的四大业务中，生命科学排名第一，其次是资本管理、实业投资和地产开发。

　　官网显示，沿海生命科学(CLS)是沿海控股新成立的、针对生命科学领域进行专业投资的产业平台。目前，沿海生命科学以香港、深圳、上海为辐射基地，与世界各地的顶尖科学家和科研机构建立合作。

　　沿海家园官网还介绍，今年3月下旬，公司全资投资设立的上海品质创享智能科技有限责任公司研发的胸部数字化X射线影像处理软件--AI辅助诊断解决方案，首次对公众亮相。

　　据悉，AI辅助诊断软件与国内常见的AI单病种检测不同，它能检测17种常见肺部疾病，且在肺结节等关键病种上准确率超90%。往生物科学领域转型的沿海家园具体要做三个细分领域：制药、医疗保健以及生物技术。

　　“对一家主业从来都没有做过生物科学的地产公司来说，沿海家园的转型颇为大胆，短时期还难言成败，但主业调整的难度对于任何公司都是挑战，而且一般需要耗时数年，这中间难免会有阵痛。我们应该以更开放的心态看待沿海家园的转型进展。如果能够成功，生物科学毫无疑问是未来中国新经济的重要方向。”前述接近沿海家园的深圳业内人士告诉《投资者网》。

　　2018年12月6日，沿海家园发布公告称，公司在港交所回购200.6万股每股港币0.10元的普通股股份。其实，整个2018年，沿海家园共回购7次，回购1359万股，所购回的证券占于普通决议案通过时已发行股份数目0.325%。或许从另一个积极回购股票的角度，一定程度上也说明，沿海家园管理层对转型前景抱有期望。

　　（文章来源：投资者网）