第三方机构数据“埋雷” 中国奥园连夜撇清关系 股价止跌回升

　　第三方机构披露的销售额似乎成为引爆房企股价大跌的一颗“隐藏地雷”，此前，佳源国际就曾因销售增幅超1000%的榜单“乌龙”而导致股价一日缩水八成。

　　7月8日，曾放出豪言“2019年销售额要破千亿”的中国奥园(03883.HK)股价遭遇重挫，最高下跌近15%。《国际金融报》记者据此联系奥园方面，其表示正在了解情况。

　　当晚，中国奥园发布澄清声明，并将股价下跌的“矛头”指向了一篇于媒体平台刊登的文章。中国奥园称，该文章指出集团2019年前6月累计合同销售金额为257亿元，这一数字并非公司所披露的合同销售金额，完全欠缺根据。 　　中国奥园的回复或在一定程度上赢得了投资者的信任，7月9日，中国奥园止跌回升，报收10.8港元，小幅上涨1.69%。

　　“祸”起第三方数据

　　此次事件或始于7月6日的一则帖子。

　　据《国际金融报》记者了解，疑似是公告中所指的文章以亿翰智库2019年1-6月广东省典型房企销售业绩前30的数值作为依据，称中国奥园在该区域上半年只销售了85.2亿元，如以广东省40%的货值占比进行测算，中国奥园上半年全国销售额可能约为257亿元，与此前中国奥园自己公布的536.3亿元数值相差甚大。 　　该贴发布后，共引来189条评论，一时间，投资者议论纷纷，主要聚焦于第三方机构信源是否准确、其统计口径依据是什么等问题上。

　　“公司并未向该文章的作者及供应商提供任何资料；并不知悉该文章及供应商所得到有关公司的资料来源。”在澄清公告中，中国奥园极力撇清其与第三方机构的关系。

　　为力证“清白”，中国奥园还披露了其上半年广东省合约销售额为171亿元，占总合同销售金额的32%。这家发轫于广州的房企早已将疆土拓宽至广东省以外，据披露，1月-6月，除了重仓的广东之外，其足迹还遍布广西、海南、重庆、四川、这家、江苏、天津、河北、山东、江西等18个省市，其中，四川、广西、湖南、浙江合同销售占比均在5%以上，但均不超过10%。

　　重仓广东

　　对于中国奥园来说，这场质疑来得突然。

　　与此同时，随着销售区域占比等细节的披露，目前，中国奥园的布局版图也越发清晰。

　　目前，中国奥园在广东区域已进军的城市包括珠海、东莞、深圳、江门、佛山、惠州、广州、清远、梅州、中山、韶关、江阳等，覆盖面较广。据中国奥园2018年年报，其在广东省土储项目有81个，对比其他省市个位数的项目储备，广东省中短期内在中国奥园营收构成中所占据的主导型地位或不会改变。

　　随着粤港澳大湾区政策红利释放，广东省土储或从此获利增值。但另一方面，其他小比重区域是否可平衡区域性调控所产生的市场波动风险或还有待观察。

　　对此，中国奥园也在提高其在全国范围内的活跃度，今年以来，其在昆山、成都、湖州、瑞昌、石家庄等地相继落子，其中不乏有地块以高溢价成交。此前，中国奥园管理层曾透露，2019年，中国奥园预计拿地款为400亿元，增加一两千万平方米的土地储备。

　　（文章来源：国际金融报）