70城房价超九成上涨！楼市“小阳春”能否“入夏”？

　　新房67个城市都在涨

　　统计局数据显示，70大中城市中有67城新建商品住宅价格环比上涨。与此同时，二手房价格环比上涨的城市则稍少，仅为58个城市房价较3月有所上涨。

　　　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：

　　1、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落二手住宅涨幅微扩。

　　2、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。

　　　　哪些城市涨得最多？

　　在70个大中城市新建商品住宅中，环比上，有10个城市房价涨幅在1%及以上，这9个城市分别为杭州、济南、武汉、广州、重庆、昆明、西安、秦皇岛、洛阳和北海。其中，秦皇岛房价涨幅最高，环比涨了1.8%，紧随其后的三个城市是重庆、昆明和北海，环比上涨1.2%。

　　　　数据来源：统计局

　　同比上，5个城市新房房价涨幅在20%以上。其中，呼和浩特、贵阳、西安、秦皇岛、大理分别上涨22.3%、20.1%、23.8%、20.1%、21%，西安房价同比涨幅最大。四个一线城市只有广州涨幅在13.3%，北京、上海和深圳涨幅都不大，北京、上海、深圳分别涨了3.5%、1.5%、0.7%。

　　　　此外在二手房方面，环比上，13个城市房价涨幅在1%及以上，其中，西宁房价涨幅最大，涨幅达2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价均上涨1.5%，涨幅并列第二。南宁房价上涨1.4%、乌鲁木齐和厦门则上涨1.3%。同时，太原上涨1.2%，洛阳和深圳都涨了1.1%，长春、哈尔滨和襄阳都上涨1%。

　　同比上，呼和浩特二手房房价的涨幅最高，达22.1%。大理二手房房价同比上涨18.6%，济宁、昆明、三亚分别上涨了16.7%、15%、14.1%。四个一线城市中，深圳涨了3.8%、北京涨了0.6%、广州涨幅持平、上海降了1%。

　　　　数据来源：统计局

　　一线城市房价普遍上涨

　　根据统计局数据，北上广深新房售价普遍加速上涨，二手房价格除广州外亦集体上扬。二线城市楼市同样加速上涨，三线新房售价涨幅小幅回落。数据显示， 4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。

　　一线城市整体同比涨幅较上月扩大的同时，环比方面也一片涨势。新房方面，四个一线城市北京、上海、广州和深圳的房价环比普涨，广州涨了1.1%，位于四个一线城市涨幅之首。北京涨了0.5%、上海涨了0.3%，深圳涨了0.4%。

　　二手房方面，北京、上海和深圳三个一线城市房价环比都在涨，其中北京涨了0.6%、上海涨了0.5%、深圳涨了1.1%。不过，广州的二手房与新房房价涨幅呈现反趋势，虽然新房在四个一线城市中排名第一，但二手房房价降了0.4%。

　　“入夏”不易

　　针对当前房价小阳春，有分析认为主要与购房需求积极释放等有关。

　　中原地产张大伟分析，需求方面，随着“金九银十”逐渐褪色，春节期间市场成交“冰封”，3月、4月必然会积蓄大量购房客户。据中原地产统计，前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元，而2018年前4月为1.644万亿元。在一季度受到降准等影响，2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

　　与此同时，易居研究院智库中心严跃进认为，随着城市房价上涨的数量增加，从“房住不炒”的角度看，后续落实差异化调控等政策内容的城市数量也会增加。从同比涨幅看，西安新房价格涨幅最大。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市，预计后续管控的可能性也会加大。

　　他还表示，从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，一二线城市相比3月份有所扩大，而三线城市则有所收窄。近期尤其需要关注的是，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才导入速度快的城市，后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。

　　中原地产的分析认为，4月以来，多城市再次发布收紧型房地产调控政策，超过15城再收紧，限售与公积金收紧再现，后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。整体看，目前房地产政策除信贷以外微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

　　仅供投资者参考，不构成投资建议

　　股市有风险，投资需谨慎

　　（文章来源：东方财富证券研究所）