汪敦敬：香港楼市有铁三角支持 升浪或持续一年半

　　■汪敦敬称香港未来会成为另一个‘华尔街’，而深圳则会变成另一个‘曼克顿’。资料图片

　　“假跌论”证真楼市最准分析员测市

　　 香港文汇报讯（记者黎梓田）‘楼市大好友’祥益地产总裁汪敦敬成为去年来市场上最准的分析员，去年底楼市调整时独排众议，坚持楼市是假跌，更预言去年11月27日会是楼市回升分水岭。汪敦敬昨再度预言，本港楼市将持续上升一段时间，调整后累计升幅可超过三成，并指出香港资金流入已成趋势，楼价‘升到火星’也有可能，认为市民应尽快入市，否则将继续‘后悔终生’。若参考以往楼市调整的数据，此波楼市升浪或持续9至18个月。

　　最新的差估署楼价指数连升3个月，3月按月升幅2.95%，为2年半以来最大升幅，今年首季累升5%。楼价极速回升，市场一地的眼镜碎，印证了汪敦敬去年底的‘假跌论’，令他成为去年来楼市最准的分析员。他昨日接受香港文汇报访问时，再为楼市把脉，预言楼市今轮升势还会持续一段时间，参考以往楼市调整的数据，楼市会上升9至18个月，预计调整后累积升幅为24%至31%，即平顶（回到楼价高位）后再升14%至21%，其后便会向下调整10%，之后会再上升。

　　楼市有铁三角支持

　　他指，楼市具备三大支持因素，包括资金多、按揭量少，以及供应不足，三者鼎足成为升市结构。若果结构‘改变’，其中一个可能就是资金流入减少，那么楼价升幅便会放缓。

　　据金管局早前公布的货币供应数字，总存款量（M3）连绩第4个月上升，并创出新高。汪敦敬指，香港未来会成为另一个‘华尔街’，而深圳则会变成另一个‘曼克顿’，加上‘一带一路’规划，香港的‘平台’亦正在扩张，因此香港的资金流入增加已成趋势。所以在资金仍不断流入下，香港楼价仍有‘升到火星’的可能。

　　“呼吸Plan”买家风险高

　　被问及可能出现的风险，汪敦敬称，除了现金流减少的可能外，楼市之中最危险的就是使用楼花‘呼吸Plan’购买新盘的人，皆因他们‘以最低的购买力买最贵的楼’，若然楼市出现调整，这群人便很可能出现财政问题。汪敦敬亦建议，买家入市前应有跌两成的准备，避免因市况波动而造成错误决定。不过汪氏认为，经过多月调整，现时楼价位处巩固区内，不算位高势危，因此‘计掂数’的买家可安心入市。

　　对于政府出招，汪敦敬表示难以预期政府下一步动作，不过汪氏认为最有效的措施是加快楼花销售，发展商如出现压力而加快沽货，楼价则会有调整的机会。他称，若以以往经验来看，政府每逢高位时才出招，半年内楼价也不见得会有下跌，因‘火气未衰弱’，如趁楼市下行时‘加辣’，那么楼价压抑效果便会较为明显。

　　2至3房单位具升值潜力

　　汪敦敬说道，对于一些正在租楼住的市民，他们是最需要置业的一群，如有能力的话，亦应以2房、3房单位优先，因这批单位的升值潜力较大。汪敦敬提到，屯门区的上车盘已买少见少，400万元以下（包括公屋、居屋及私楼）的放盘已余下76间左右。汪敦敬指，如以现时起计，十年后无置业的人将会非常后悔。

　　祥益地产自行编制的祥益楼价指数，去年底楼市调整时，其走势录得上升，与中原指数出现背驰。汪敦敬解释，祥益楼价指数的成份由屯门区所有私人屋苑组成，均属细单位的参考指标，当时指数上升正好反映市民对细单位的刚性需求，未有因为楼市调整而减少。也许这就是汪氏能够比别人更看得清楼市的秘技。