碧桂园“控速”效果初显 “提质 ”指日可待

　　前言

　　3月18日碧桂园关于2018年度财务报告的数据显示，截至2018年12月31日止，该企业当年度连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速超越行业平均水平。在经营业绩方面，碧桂园2018年全年营收3790.8亿元，同比增长67.1%；净利润485.4亿元，同比增长68.8%。

　　“提质控速”是碧桂园顺应时代发展的必经之路

　　2018年8月21日对于碧桂园乃至整个行业来说，是难忘的一天，是历史性的一天，在这一天碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上首次提出“提质控速”的战略发展策略，控制速度、在保证房屋安全质量的前提下，持续发展企业。

　　自十三五规划提出经济结构转型以来，各行业纷纷积极响应国家调速换挡的指导政策，发展重心逐渐从以前的高速度增长升级转换为高质量发展，房地产行业作为国内支柱产业之一，也必将跟随大环境的脚步，加入到结构升级的大队中来。

　　纵观市场上的领头企业，如恒大、万科、保利等在企业发展战略上作出的融合关联业务、涉足互联网，运用AI技术提供的多向服务等现象均可看出他们在企业结构升级上做出的努力。碧桂园作为行业排名前三的企业，也同样看到了单纯追求规模上的增长已无法继续支撑其走得更远，于是有了2018年业绩发布会上“提质控速”的“宣誓”。

　　安全质量问题一直以来是房地产行业需要面对的问题，不管是行业引领者还是地方中小企业都存在安全质量的风险。去年，在碧桂园集团安全生产委员会会议中，董事会主席杨国强指出，安全质量是百年企业的基石，碧桂园要建立最好的安全质量体系。企业规模飞跃式发展固然好，但缺乏安全质量保障的重视度，企业终将会被市场淘汰。在核心业务上提出“提质控速”的发展策略足以见其为实现百年企业愿景、立志做行业内的标杆企业的决心。

　　多维度完善运作机制，势将诺言落实到行动处

　　“提质控速”的提出，无疑给市场上对房地产行业持疑态度的观望者打了一剂强心针，碧桂园对于该承诺也做出了如下执行方针，力求将诺言变现：

　　开发速度方面，碧桂园曾公开表示将控制开发节奏，不再对所有项目进行一刀切管理，而是根据每个项目的实际情况进行制定，把安全放在首位；在投资拿地策略上将更加谨慎，聚焦现有存量项目，同时取消了销售目标的设定。

　　管理监督方面，实行内外齐发：

　　内部管控上成立安全生产委员会，杨国强亲自担任委员会主任，莫斌担任常务副主任、加强对项目上工人的安全与质量的教育及培训、完善恶劣天气下的安全风险管控方案，不同区域之间交叉检查与自查、每周至少一次工地安全巡查、激励机制与安全质量高度关联，严格实行一票否决制；进一步严选施工合作方，并加强对合作方的管理，在合同条款中进一步明确施工方需在确保安全质量的条件下履行合同，一切不能保证安全质量的施工都要停止。

　　外部监督上，引入当地权威第三方机构介入监控工程安全和质量，同时实行工地全天候开放，定期邀请业主、媒体参观在建项目工地，接受外部监督。另外在实际交付前邀请业主进行预验收，根据业主反馈的瑕疵进行整改，做到最大力度满足消费者需求。

　　技术研发方面，自主研发的SSGF(Safe&Share安全共享、Sustainable可持续性、Green绿色环保、Fine&Fast优质高效)工业化建造体系与【机器人(300024)、股吧】相结合，致力运用技术手段消除安全、质量问题，争取做到“0伤亡”。碧桂园自2016年开始采用自主研发的高质量建造体系，截至2018年底，该体系投入到项目发展的数量已增长至400多个，覆盖全国28个省、直辖市、自治区，未来项目的覆盖比例将不断提高。

　　“控速”执行效果显着，“提质”或将指日以待

　　根据CRIC历年的中国房地产企业新增土地建面及土储数据显示，碧桂园的新增土地建面增速正逐年放缓，从2015年的101%降至2018年的3.1%，增速骤降在2018年间表现尤为明显，基本上只维持了2017同等的拿地面积。最新数据显示，截至2019年一季度碧桂园的新增土地建面为678万平方米，排名在绿地、融创、恒大之后。

　　　　其次，从下表中不难看出碧桂园的土地储备在2014年至2017年间呈稳步上扬的趋势，但2018年该企业的土储较上一年度缩减了4120万平方米， 侧面反映了碧桂园从单纯追求规模增长到重视安全质量，稳固企业发展根基态度上的转变。

　　　　2019年是碧桂园自提出“提质控速”后的第一年，笔者认为该企业的确在开发速度上进行了控制，不设销售目标从一定程度上缓解了业务人员的绩效压力，让其有充分的自由度来提升对顾客的服务质量水平。SSGF工业化建造体系的研发与使用，融合了绿色建造、智能建造，降低了在施工过程中的安全风险也提高了施工效率。从源头上把控好原材料采购及模具制造是楼房质量的保证，碧桂园对此也提出了一系列管控措施，未来房屋质量的提升将指日可待。

　　（文章来源：时代周报）