正荣地产(06158.HK)：跻身千亿房企阵营 深耕核心都市圈

　　互联网获悉，正荣地产(06158.HK)3月24日晚间发布2018年度全年业绩，报告期内，公司实现合约销售额人民币1080.17亿元(单位下同)，同比增长54.0%；收益264.53亿元，同比增长32.3%；毛利60.21亿元，同比增长42.8%；母公司拥有人应占核心纯利19.52亿元，同比增长70.7%。

　　根据公告，在2018年确认的收益总额当中，物业销售收益同比增加约31.7%至261.79亿元；物业租赁收益同比增加约46.9%至1.05亿元；及提供商业物业管理服务收益同比增加约45.8%至5660万元。

　　2018年是正荣地产意义重大的一年，除了2018年初成功在香港联交所主板上市，与国际资本市场接轨，全年更实现合约销售额超1000亿元。正荣地产秉持一贯审慎、稳健的经营原则，在2018年取得了不俗成绩，合约销售金额与合约销售建筑面积均创新高，合约销售额达1080亿元，跻身千亿房企阵营，站稳行业前列位置，以优异的业绩，向正荣地产成立20周年献礼。

　　报告期内，集团录得合约销售金额增长主要由于集团执行开发战略使得过去几年在一二线城市的累计可销售建筑面积增加所致。2018年度，总合约销售建筑面积约为640万平方米，同比增加约69.8%。合约平均售价小幅回落至约16765元╱平方米，该减少主要是由于2018年平均售价较低的建筑面积占总合约建筑面积的份额增加所致。

　　其中，长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中部经济区、环渤海经济圈及西部经济区为2018年的合约销售总额分别贡献约52.7%、25.8%、14.1%、5.6%及1.8%。

　　2018年是正荣地产全国性布局深化之年。正荣地产采取“聚焦都市圈、区域深耕”的策略，保持稳健、审慎的经营方针，2018年购入总建筑面积为1114万平方米。2018年，正荣地产业务拓展至成渝及华南区域，形成全国六大区域布局。

　　2018年，正荣地产在全国28个城市，拥有建筑面积2456万平方米的土地储备，每平方米土地的平均成本为4491元，约超过70%的土地储备位于一、二线城市。

　　2018年，正荣地产在28个城市共拥有145个物业项目。其中86个项目由集团开发及拥有，及59个由集团合营企业及联营公司开发。正荣地产去年持续全国性扩展并进军13个新城市，共收购57幅新地块，总地盘面积约为400万平方米，总估计建筑面积约为1110万平方米。2018年新收购地块的合约地价总额约538.03亿万元，平均成本约为每平方米4829元。

　　在突破千亿销售规模后，正荣地产提出“精总部、强区域”方针，努力优化企业架构，以实现新业务规模下可持续、有质量的增长。一方面，整合现有业务布局，成立和打造具实力的区域公司，将管理和资源更加优化和集中；另一方面，通过打造纺锤形管理结构，加速授权区域公司，支撑区域公司快速做强，提升项目的执行效率。

　　展望2019年，正荣地产将继续积极进取，抓住新形势下的发展机遇。集团将积极提升销售表现，保持适当的规模优势。集团将2019年合约销售目标定在1300亿元，充足优质的可售资源将支持集团实现有质量、可持续的稳定增长。集团仍会继续加强现金流管理、将销售回款放在重要位置，保持充裕的资金流动性，以从容应对市场可能发生的波动。