龙湖集团(00960.HK)18年度核心溢利增长31.5%至128.5亿元 末期息每股0.69元

　　互联网3月25日丨龙湖集团(00960.HK)发布公告，截至2018年12月31日止年度，实现营业额人民币1,158.0亿元(单位下同)，同比增长60.7%；毛利395.29亿元，同比增长61.77%；公司拥有人应占溢利162.37亿元，同比增长28.88%；核心溢利128.5亿元，同比增长31.5%；每股基本盈利2.78元；拟派末期股息每股0.69元。

　　公告称，期内交付物业总建筑面积为817.7万平方米。物业发展业务结算毛利率为33.2%，较上年上升0.4%。2018年，营业额单方价格为13,296元╱平方米。

　　2018年，集团合同销售额达2,006.4亿元，较上年增长28.5%。销售总建筑面积1,236.3万平方米，较上年增长21.6%。销售单价16,229元╱平方米，较上年增长5.7%。环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为689.7亿元、559.2亿元、472.4亿元、215.1亿元及70.0亿元，分别占集团合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

　　于2018年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为1,951亿元，面积为1,174万平方米，为集团未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。

　　物业投资方面，集团物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元，较上年增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

　　截止2018年12月31日，集团已开业商场建筑面积为296万平方米，整体出租率为97.4%；冠寓已开业5.3万余间，整体出租率为50.1%，其中，开业三个月至六个月的项目出租率为70.2%，开业超过六个月的项目出租率为87.4%。

　　在建项目方面，得益於已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及长租公寓“冠寓”的发展，集团2018年录得投资物业评估增值47.0亿元。

　　土地储备方面，于2018年12月31日，集团的土地储备合计6,636万平方米，权益面积为4,559万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5,218元，为当期签约单价的32.2%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9%及0.1%。

　　2018年，集团新增收购土地储备总建筑面积为2,189万平方米，权益面积为1,372万平方米，平均权益收购成本为每平方米5,297元。按地区分析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%及4.2%。

　　于本报告期后，集团新增收购土地储备总建筑面积为258万平方米，权益面积为180万平方米。按地区分析，西部地区、华南地区、华中地区、环渤海地区及长三角地区的面积分别占期後新增收购土地储备总建筑面积的37.3%、28.0%、15.8%、10.1%及8.8%。

　　此外，公司净负债率为52.9%，在手现金为452.6亿元；综合借贷总额为1,198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%；平均贷款年限5.88年。