启德估值108亿地块获6份标书 宝能包揽腾冲2200亩文旅地

　　香港启德第4B区1号地块获6份标书市场估值最高108亿港元

　　3月22日，香港启德第4B区1号地块截标。观点地产新媒体了解，该地块共获6份标书。而投标的企业包括长实集团、新鸿基地产、建灏地产、华懋集团，嘉华国际和信和置业联合体，以及【新世界(600628)、股吧】发展、恒基兆业、会德丰集团及中海四家企业组成的联合体。

　　据了解，市场对该地块的估值为92.8亿港元至108亿港元，楼面地价则为每平方尺1.29万港元至1.5万港元。

　　资料显示，该地块面积约为10.32万平方尺，指定用作私人住宅用途，最低楼面面积为43.32万平方尺，最高的楼面面积可达72.21万平方尺。

　　宝能14.8亿元包揽云南腾冲2200亩文旅项目

　　近日，宝能集团成功夺得云南腾冲北海乡区域34宗土地。

　　就观点地产新媒体了解，34宗地块合共面积约2239.9亩，约合149.33万平方米，总成交价为14.79亿元。土地受让方为宝能集团旗下的腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司、腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司、腾冲宝汇置业有限公司。

　　同时，上述地块位于腾冲北海湿地旁双海村、岗峨村、盈水村，全部属于城镇住宅用地。

　　据悉，宝能将利用地块建设一座集娱乐休闲养生度假于一体的世界级火山湿地康养度假目的地，项目推广名为宝能·彩云之上。

　　而宝能彩云之上一期项目实施单位为腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司。一期占地面积为325.599亩，建设面积13.04万平方米，主要建设内容包括营销中心、滨水风情商业街、产权式酒店、住宅及其水、电、路、消防、景观等配套基础设施工程，总投资约13.95亿元。

　　融创20.5亿元、自持4000平米摘天津西青区宗地

　　3月22日下午，融创以总价20.5亿元、自持4000平方米竞得天津市西青区一宗地块，成交楼面价为20621元/平方米，自持占比4%。

　　此次出让地块共有3家房企争夺，分别是融创、金地、中骏。

　　观点地产新媒体查阅此前公告获悉，该宗地块编号为津西青紫(挂)2018-229号，位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧。其出让土地面积为39765.4平方米，规划用地面积39765平方米，规划建筑面积为99412.5平方米，为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于2.5。

　　据悉，该宗地块一开拍即为最高限价20.5亿元(不包括市政基础设施大配套费)，折合楼面价20621元/平方米。达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为90000平方米。

　　厦门翔安区两商住地揽金17.6亿元中南、首创各摘一宗

　　3月22日，厦门翔安区出让2宗商住用地，地块编号分别是X2019P01、X2019P02，总出让面积3.43万平米，总规划建筑面积6.87万平米，起始总价12.34亿元。

　　据观点地产新媒体了解，X2019P01地块被中南9.2亿元摘得，折合楼面价26211元/平米，溢价率45.57%。

　　该地块位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧J03，总用地面积 1.75万平米，规划建筑面积3.51万平米，容积率不大于2，起始价6.32亿元，起始楼面价18005.70元/平米。

　　X2019P02地块由首创+翔发以8.43亿元摘得，折合楼面价25209元/平米，溢价率40%。

　　该地块位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧J05，总用地面积1.68万平米，规划建筑面积3.36万平米，容积率不大于2，起始价6.02亿元，起始楼面价17916.67元/平米。

　　苏州102亿元起拍价挂牌7宗地高新区宅地起价逾38亿

　　3月22日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布公告，将于2019年4月24日通过网上挂牌出让7宗地块，总起拍价约101.95亿元。

　　据观点地产新媒体查看公告资料，7宗地块中有5宗为涉宅类用地，其中1宗位于姑苏区，2宗位于吴中区，1宗位于相城区，1宗位于高新区。

　　其中，苏地2019-WG-1号地块位于姑苏区彩香路东、金门路南，处于姑苏区核心位置。地块分为两个小地块，地块一为二类居住用地，土地面积2.7万平方米，容积率1.2；地块二为商服与停车场用地，土地面积7768.2平方米，容积率3。地块起拍价约7.69亿元，起拍楼面价约为13447元/平方米。

　　苏地2019-WG-2号地块位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧。地块为城镇住宅用地，土地面积7.79万平方米，容积率2。地块起拍价约24.93亿元，起拍楼面价约为16000元/平方米。

　　苏地2019-WG-3号地块位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧。地块为城镇住宅用地，土地面积6.65万平方米，容积率1.8。地块起拍价约16.77亿元，起拍楼面价约为14000元/平方米。

　　苏地2019-WG-4号地块位于相城区望亭镇御亭路北、问渡路西。地块为城镇住宅用地，土地面积9.58万平方米，容积率2。地块起拍价约13.42亿元，起拍楼面价约为7000元/平方米。

　　苏地2019-WG-7号地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北。地块共分为两个地块，均为城镇住宅用地，总土地面积8.67万平方米，容积率2.2。地块起拍价约达38.17亿元，起拍楼面价约为20000元/平方米。

　　此外，还有两宗商业地块分别为苏地2019-WG-5号地块，用途为餐饮用地、旅馆用地，土地面积1.7万平方米，起拍价4246万元；苏地2019-WG-6号地块为商服用地，土地面积2.01万平方米，容积率1，地块起拍价7556万元。

　　（文章来源：观点地产网）